土地,是農(nóng)民的命根子,它事關(guān)億萬農(nóng)民的切身利益.第二輪土地承包到期后再延長三十年至2058年,對于依靠土地生活的農(nóng)民來說無疑是一個好消息,那又該如何打理好自家的承包地,在土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?

當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)遇到的難題

原本流轉(zhuǎn)土地是為了實現(xiàn)規(guī)模效益,但現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的成本卻越來越高,一畝地動輒八百一千元以上,加上人力成本和投入成本也在提高,投入與回報不成正比,已經(jīng)超出了農(nóng)戶的經(jīng)濟承受能力,而在政府補貼、農(nóng)村金融和政策性保險還不能及時跟上的情況下,一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者價格波動,很容易造成資金鏈的斷裂.眼下在我國的幾大糧食主產(chǎn)區(qū),比如安徽、河南,都出現(xiàn)了種糧大戶毀約棄耕的現(xiàn)象.

另外,農(nóng)民究竟是進城務(wù)工還是回家種地,往往是根據(jù)當(dāng)年外出務(wù)工的情況來決定的:如果外出掙的多,就把土地流轉(zhuǎn)出去;如果外出務(wù)工找不到好工作或者收入不高,還會選擇回家種地.但是每年經(jīng)營的土地規(guī)模變動很大對于家庭農(nóng)場的經(jīng)營者來說是極為不利的,因為短期流轉(zhuǎn)的土地往往只能種植一些一年生的、經(jīng)濟效益偏低的作物,很難做長期投資,這對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地增值也是相當(dāng)不利的.

基于以上兩點,目前在全國很多地方,土地流轉(zhuǎn)遭遇了難題:第一是經(jīng)營風(fēng)險,規(guī)模大了不代表效益就高;第二是土地短租,造成種養(yǎng)大戶難以獲得長期的經(jīng)營收益.

針對土地流轉(zhuǎn)的一些建議

選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型

目前來看,農(nóng)村地區(qū)已有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型無外乎四種:第一是規(guī)模農(nóng)業(yè),通常指大田種植糧食作物或經(jīng)濟作物,市場風(fēng)險不大,收益相對穩(wěn)定.第二是設(shè)施農(nóng)業(yè),比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖,投入和產(chǎn)出都比較高,但市場風(fēng)險也相對較高.第三種是養(yǎng)殖業(yè),和設(shè)施農(nóng)業(yè)特點類似.第四種是休閑農(nóng)業(yè),需要倚仗當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源,需要撬動的資金也更多.

所以,在考慮土地流轉(zhuǎn)以及在確定流轉(zhuǎn)的面積之前,首先就要明確發(fā)展什么項目、能夠投入多少資金,從自身優(yōu)勢入手.

明確土地用途

很多人流轉(zhuǎn)了土地,但不了解土地的性質(zhì).比如一般農(nóng)田和基本農(nóng)田有哪些區(qū)別?鹽堿地、荒山地在國家政策法規(guī)允許的范圍之內(nèi)有哪些用途?這些都會影響到土地流轉(zhuǎn)的成本和未來的升值空間.

關(guān)注政策扶持及補貼的項目

關(guān)注國家重點扶持并且給予補貼的項目,以項目為導(dǎo)向來決定自己的流轉(zhuǎn)規(guī)模.比如說現(xiàn)在國家大力倡導(dǎo)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),并且明確提出可以使用集體建設(shè)用地、宅基地、四荒地來發(fā)展;國家還大力扶持培育新型經(jīng)營主體,申請成為符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭農(nóng)場也會獲得相當(dāng)可觀的政策補貼.

先做好示范標(biāo)準(zhǔn)

在決定大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地之前,可以先流轉(zhuǎn)少量土地,比如搞一個生態(tài)有機的果蔬大棚,在獲得市場認(rèn)可,實現(xiàn)高質(zhì)高價之后,自然會有周圍鄉(xiāng)親們愿意合伙,這樣就無需再去流轉(zhuǎn)土地擴大規(guī)模,只給周圍農(nóng)戶提出標(biāo)準(zhǔn),形成訂單合作的關(guān)系,一樣可以賺到銷售和流通領(lǐng)域的錢.