土地是農(nóng)民賴以生存的資本,但是隨著最近幾年國家對(duì)新農(nóng)村的投資與建設(shè),對(duì)于農(nóng)民的土地方面也作出了新的標(biāo)準(zhǔn)和要求.2018年底土地確權(quán)將會(huì)結(jié)束,更多的農(nóng)民會(huì)得到國家頒發(fā)的土地確權(quán)證書,農(nóng)村土地會(huì)比以前更加增值.不過從2019年起,農(nóng)村土地將會(huì)有新的變化,希望大家務(wù)必知道以下幾點(diǎn)情況,以免自己不知道新政策變化受到重大損失.
1,農(nóng)村土地將會(huì)嚴(yán)格實(shí)行"一戶一宅"的情況
,如果在農(nóng)村違規(guī)建設(shè)多處住宅以及住房的面積嚴(yán)重超標(biāo),國家不會(huì)要求農(nóng)民強(qiáng)制收回,在處理上更靈活.在新的《土地管理法》中提到,將會(huì)增加新的人性化處理措施.比如說出現(xiàn)"一戶多宅"的情況,或者是歷史原因形成的"一戶多宅"的情況,國家會(huì)考慮對(duì)住宅地"征稅,并且面對(duì)超標(biāo)的住宅和宅基地面積過大的也會(huì)征稅2.完善土地征收的制度情況
土地征收是屬于政府為了公共利益的需要而進(jìn)行征收,對(duì)于確認(rèn)征收的土地會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),做到合理,規(guī)范,多元保障機(jī)制.但是現(xiàn)實(shí)中的情況是政府征收農(nóng)民的土地是為了發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目,對(duì)于農(nóng)民補(bǔ)償方面,國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用加起來不會(huì)超過土地前三年的30倍.比如按照農(nóng)民種糧食一畝1000元的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算,每畝30倍才3萬元.但是土地被國家征收之后用于房地產(chǎn)項(xiàng)目,房子的單價(jià)每平至少是5000元.
3.改革落實(shí)農(nóng)民自愿退出宅基地的制度.
隨著農(nóng)村大量的宅基地被長期閑置,國家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地到城里安家落戶,并且對(duì)于自愿退出宅基地的農(nóng)民可以按照面積大小以及估算的宅基地價(jià)格和商品房置換,或者對(duì)于自愿永久退出宅基地的農(nóng)民給予一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,但是對(duì)于自愿退出宅基地的農(nóng)民以后再也不能申請(qǐng)宅基地.
