宅基地你應(yīng)該知道以下內(nèi)容
宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分別是什么
國土資源部部長姜大明２０１８年１月１５日在全國國土資源工作會議上說，我國將探索農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)、農(nóng)戶資格權(quán)、宅基地及農(nóng)房使用權(quán)“三權(quán)分置”。
所謂宅基地，指的是村集體給本集體內(nèi)部村民使用的、用來建房的土地。宅基地的“三權(quán)分置”指的是落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。
宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體，宅基地農(nóng)戶資格權(quán)類似于土地的承包權(quán)，而宅基地農(nóng)房使用權(quán)跟土地的經(jīng)營權(quán)相似。
改革開放以來，我國發(fā)揮土地制度特有優(yōu)勢，有力推動了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，但土地增值收益用于“三農(nóng)”不足，建設(shè)用地安排重城輕鄉(xiāng)問題突出。現(xiàn)在到了將土地增值收益更多投向“三農(nóng)”的時候了。要堅決破除制度障礙，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地制約。農(nóng)村土地制度改革要以維護農(nóng)民土地權(quán)益為目的，保障農(nóng)民公平分享土地增值收益，激活農(nóng)村沉睡土地資產(chǎn)。
農(nóng)村宅基地確權(quán)新政八條新規(guī)
１
荒棄的的宅基地
隨著城鄉(xiāng)一體化，及城里就業(yè)機會的增多，不少農(nóng)村人紛紛進入城市，由于孩子上學(xué)讀書，全家搬遷到城市，造成農(nóng)村宅基地荒棄和浪費，對于荒棄宅基地集體有權(quán)收回，并給一定的補償。
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城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的宅基地
國家政策不允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，農(nóng)村宅基地只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行買賣。凡１９９９年后使用的宅基地不應(yīng)給以確權(quán)登記。
３
一戶多宅的宅基地
對于一戶多宅的宅基地，村集體應(yīng)收回，給以一定補償。
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面積超標(biāo)的宅基地
國家對于宅基地根據(jù)申請戶的大小，人口多少確定適當(dāng)?shù)拿娣e，對于超標(biāo)時僅能合理用面積進行確權(quán)，對于多出的面積在重新建筑時由村集體收回。
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非法占據(jù)土地的宅基地
不是新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占居土地的宅基地，此類宅基地不能確權(quán)只能收回。
６
城市戶口通過繼承的宅基地
城市戶口對于宅基地并無繼承權(quán)，不過宅基地上面的房屋可以繼承，但是房子不能重新建筑，當(dāng)房子自然消失后，村集體可以收回宅基地。
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五保戶遺留宅基地
對村中五保戶遺留的宅基地，村集體可以收回。
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政府征用的宅基地
國家或政府征用農(nóng)村土地或宅基地進行修路，建筑或其它用途時，通過和農(nóng)民進行協(xié)商賠償后可對宅基地進行收回。
宅基地確權(quán)六大必經(jīng)步驟
宅基地要怎么確權(quán)？宅基地確權(quán)的程序是怎樣的？下面，為大家梳理一下宅基地確權(quán)的必經(jīng)程序。
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凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
?。病?quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
３、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
?。?、審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
５、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
?。丁㈩C發(fā)土地證
經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。
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