什么是土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)
土地出讓金是指國(guó)家作為土地所有者將其一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。
?。?、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的３５%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的４０%；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的４５%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的２５%。
２、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。
?。?、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的１０%。
?。础⒊鲎屇晗薨磭?guó)家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）７０年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用４０年；工業(yè)、綜合用地等其他用地５０年。
我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：１９９０年５月１９日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的３０%收取;１９９０年５月１９日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的６０%收取。
二、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的１０%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為１９９０年５月１９日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的３０%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為１９９０年５月１９日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的６０%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：１９９０年５月１９日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的３０%收取;１９９０年５月１９日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的５０%收取。
土地出讓金計(jì)算方法
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
?農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺(tái)。
??? 可微信搜索“meicunxin”公眾號(hào)，之后后臺(tái)留言提示加入美村農(nóng)業(yè)交流微信群，尋找合作伙伴，一起用土地致富。
??? 如有農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)或出售需求，點(diǎn)擊紅色字體與我們聯(lián)系，采購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，就上聚土網(wǎng)。產(chǎn)品采購(gòu)，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺(tái)。
