一、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛解決八個方面
1、經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整過的應以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準，不經(jīng)正當審批而自行調(diào)整變更的不予保護。
2、未經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和合法手續(xù)個別調(diào)整的宅基地，可參照土改對土地房屋的確權(quán)情況處理。但合作化前典當、買賣的宅基地，合作化后未經(jīng)調(diào)整或變更的，應維持實際情況使用。
3、共同使用的宅基地，未經(jīng)其他共同使用人的同意，一方已經(jīng)蓋建了房屋的，如果建房時其他的公用人明知而未提出意見，又不妨礙他人合法權(quán)益和公共利益的，可以允許繼續(xù)使用。
4、當事人雙方對宅基地權(quán)屬發(fā)生爭議時，如果土地證或建房申請審批單上四至明確的，應以四至為準；不明確的，可參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、生活方面的原則合理地調(diào)處或處理。
5、對于歷史形成的通道、流水，宅基地使用權(quán)人不得擅自堵塞。因擅自改變而給鄰居造成損失的，應當責令其排除障礙、賠償損失。
6、相鄰各方在其使用的宅基地上蓋建或修建其他設(shè)施，不得危害鄰居房屋或設(shè)施的安全，也不得侵害鄰居的通風、采光、排水等相鄰權(quán)。若造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
7、收歸集體組織統(tǒng)一使用的宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體組織分配給新的用戶，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購買為由再要求使用。
8、在調(diào)處宅基地糾紛時，若發(fā)現(xiàn)私自建房、違章建房、亂占土地尤其是耕地等違法行為的，應當對當事人進行嚴肅批評教育，情節(jié)嚴重、影響惡劣的，還要依法提請有關(guān)機關(guān)追究違法或者相應的行政乃至刑事責任，以保障土地政策的嚴肅性。
二、解決宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛原則
在多數(shù)宅基地糾紛處理過程中，不能單靠相關(guān)的法律、法規(guī)來解決，這樣有時候不僅無助于糾紛的妥善解決，甚至還會引發(fā)新的不穩(wěn)定因素。因此，處理農(nóng)村宅基地糾紛應遵循以下原則：在法律和政策的框架內(nèi)，站在維護人民群眾的根本利益和確保社會穩(wěn)定大局的高度，以調(diào)解處理為目標，以行政的、法律的手段為保障，通過深入細致的群眾工作，最終實現(xiàn)解決糾紛的妥善辦法。
具體來說，要做到以下幾點：
1、充分調(diào)查研究，找準問題的癥結(jié)；
2、善于利用關(guān)系，拉近情感距離；
3、適度運用法律，營造調(diào)處氛圍；
4、堅持“四心”原則，贏得理解信任；
5、注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境；六是適時把握機會，順勢就崖搭梯。
