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沒有地上物產(chǎn)權(quán)證明的土地抵押是否有效?

聚土網(wǎng) 2016-02-12 10:40
摘要:法律要求抵押人具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明,是為了避免抵押人將他人所有的地上物一并抵押,損害第三人利益。

       沒有地上物產(chǎn)權(quán)證明的土地抵押是否有效?

       房屋和土地房地產(chǎn)的兩大基本構(gòu)成要素,對于兩者關(guān)系,我國立法采取房地一體原則。該原則強(qiáng)調(diào)兩者自然屬性上的不可分性,具有方便房地產(chǎn)的統(tǒng)一管理,減少因兩者分離處分導(dǎo)致的糾紛等優(yōu)點(diǎn),但因兩者在價值形態(tài)和法律形態(tài)上的可分性,隨著社會的發(fā)展,也造成了許多沖突,尤以抵押環(huán)節(jié)最為難以處理,給當(dāng)事人、行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)三方帶來了困擾。

  案情摘要

  1996年,奶牛場以名下土地使用權(quán)為工貿(mào)公司向信用社貸款提供抵押擔(dān)保,但并未向辦理抵押登記的房地產(chǎn)交易管理中心提供地上房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。

  審 理

  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條及《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條均規(guī)定,土地使用權(quán)抵押應(yīng)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。

  法律要求抵押人具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的抵押,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押。

  現(xiàn)實(shí)中往往存在土地使用權(quán)屬與地上建筑物、其他附著物權(quán)屬不一致的情況,為避免抵押人將他人所有的地上物一并抵押,損害第三人利益,故法律要求抵押人以土地使用權(quán)抵押時,須提供地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明。

  本案中奶牛場用以抵押的土地使用權(quán)的地上建筑物雖未辦理產(chǎn)權(quán)證,但房產(chǎn)確屬于該場所有,不存在損害他人利益問題,且房地產(chǎn)交易管理中心對該場土地使用權(quán)評估時,評估價中不計房價,也未對其房產(chǎn)予以抵押,故奶牛場在抵押手續(xù)的辦理上雖不符合規(guī)定,但房地產(chǎn)交易管理中心已予以認(rèn)可,并已進(jìn)行登記,不能以上述原因?yàn)橛煞穸ǖ盅撼闪ⅰ?/span>

  評析

  法律要求抵押人具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明,是為了避免抵押人將他人所有的地上物一并抵押,損害第三人利益。

  如用于抵押的土地使用權(quán)上的房產(chǎn)確屬于抵押人所有,不存在損害他人利益問題,抵押人雖未提供地上物產(chǎn)權(quán)證明,亦不能以此為由否定抵押成立。