摘要：目前大熱的漲價(jià)，僅僅是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個(gè)戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價(jià)這種手段來(lái)推進(jìn)。
目前大熱的漲價(jià)，僅僅是
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個(gè)戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的
供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價(jià)這種手段來(lái)推進(jìn)。
面對(duì)巨大的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，繼2月初降低非限購(gòu)城市首付比例后，財(cái)政部等三部門(mén)日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收。政策的利好也帶來(lái)了樓市的一篇漲聲。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議此前強(qiáng)調(diào)，今后一個(gè)時(shí)期，要在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。2016年經(jīng)濟(jì)工作的任務(wù)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存就在其中。
房地產(chǎn)供給側(cè)改革思路，是化解庫(kù)存的有效途徑，這不僅需要鼓勵(lì)房企想辦法最大化地為用戶創(chuàng)造價(jià)值，把房子賣出去，更要有“底線思維”，讓房地產(chǎn)業(yè)惠及民生。目前大熱的漲價(jià)，僅僅是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個(gè)戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價(jià)、拆墻這種手段來(lái)推進(jìn)。
之所以中央強(qiáng)調(diào)供給側(cè)改革思路，就是要避免“四萬(wàn)億”式的人為創(chuàng)造需求，而是通過(guò)政府放開(kāi)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)去激活與創(chuàng)造需求。要激活與創(chuàng)造需求而非促進(jìn)投機(jī)炒作，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)要在產(chǎn)品升級(jí)基礎(chǔ)上，為保障住房用戶創(chuàng)造全新的生活體驗(yàn)，打造全新的人居服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。
2016年2月21日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》印發(fā)，這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議配套文件，提出了未來(lái)深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體住房需求，以市場(chǎng)為主滿足居民多層次住房需求，其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不妨可以抓住“棚戶區(qū)改造”這一契機(jī)，充分利用政府對(duì)于棚改工程的優(yōu)惠政策，進(jìn)一步推動(dòng)“PPP項(xiàng)目協(xié)議”的簽訂和實(shí)施，主動(dòng)出擊解決發(fā)展中的矛盾。
PPP模式是過(guò)去兩年中央和國(guó)務(wù)院強(qiáng)力推進(jìn)的政府投融資模式，是各級(jí)地方政府投融資體系改革的供給側(cè)大戰(zhàn)略。對(duì)于具有綜合開(kāi)發(fā)能力的房地產(chǎn)企業(yè)，不妨可以棚戶區(qū)改造等帶有公益性的項(xiàng)目為突破口，幫助地方政府完成土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的投融資升級(jí)，降低中國(guó)社會(huì)治理的總成本。
從目前的情況來(lái)看，去庫(kù)存的重任似乎全部落在了各級(jí)政府的身上，成為政府的壓力。而作為商品房庫(kù)存主角的開(kāi)發(fā)企業(yè)，卻相對(duì)隱形。相反，一些開(kāi)發(fā)商還在趁機(jī)尋找漲價(jià)機(jī)會(huì)，協(xié)同炒作。
真正的房地產(chǎn)供給側(cè)改革，不僅是產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)提效，更是服務(wù)的優(yōu)質(zhì)提效，這需要的不僅是政府的努力，更多也需要房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
中國(guó)進(jìn)入中等收入國(guó)家后，產(chǎn)生了大量的中產(chǎn)階級(jí)，他們的消費(fèi)行為將引領(lǐng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，并由此導(dǎo)致消費(fèi)行為質(zhì)的變化。對(duì)于諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，積極主動(dòng)把握好“供給側(cè)”改革帶來(lái)的商機(jī)，提供個(gè)性化、多元化等更有價(jià)值的服務(wù)?；貧w消費(fèi)品的樓市，才是健康可持續(xù)發(fā)展的。
機(jī)遇只會(huì)光顧那些有準(zhǔn)備的人，行業(yè)發(fā)展也是一樣。中國(guó)的供給側(cè)改革大潮風(fēng)起云涌，充滿了中國(guó)特色元素。房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，也不可能有統(tǒng)一的答案，必將成為孕育新房地產(chǎn)行業(yè)龍頭和領(lǐng)軍企業(yè)家的跨時(shí)代機(jī)遇，更是新一輪財(cái)富分配的跨時(shí)代機(jī)遇。
