摘要： 1月6日，位于麻涌鎮(zhèn)麻三村編號(hào)為2016WG001號(hào)建設(shè)用地正式進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，在經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)后，被云南城投旗下的景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司以3.25億元擒獲，折合樓面價(jià)30 0 0元/平米，成為
1月6日，位于麻涌鎮(zhèn)麻三村編號(hào)為2016WG001號(hào)建設(shè)用地正式進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，在經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)后，被云南城投旗下的景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司以3.25億元擒獲，折合樓面價(jià)30 0 0元/平米，成為麻涌新單價(jià)地王。
隨著云南城投正式進(jìn)軍麻涌，以麻涌為代表的水鄉(xiāng)片目前已云集了超過(guò)20家房企，其中不乏萬(wàn)科、碧桂園等千億房企?！半S著水鄉(xiāng)連接廣州的軌道交通時(shí)間臨近，區(qū)域樓市熱度將進(jìn)一步升級(jí)，品牌房企扎堆也說(shuō)明他們看好這里。”業(yè)內(nèi)觀察人士表示。
六家房企爭(zhēng)奪新年首宗地塊
隨著市場(chǎng)向好，房企土地儲(chǔ)備不足后，每當(dāng)有優(yōu)質(zhì)地塊出讓總能成為區(qū)域地王。
繼大朗、大嶺山和長(zhǎng)安等地樓面地價(jià)被刷新后，今年出讓的首宗商住用地正式進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，在6家房企連續(xù)40輪爭(zhēng)奪中，該宗位于麻涌鎮(zhèn)麻三村的5 .4萬(wàn)平米土地歷最終被云南省景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司以3 .25億元擒獲，折合樓面地價(jià)3000元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)150 %。這一價(jià)格打破了此前富盈曾創(chuàng)造的麻涌單價(jià)地價(jià)紀(jì)錄（2098元/㎡），成為麻涌鎮(zhèn)單價(jià)地王。
根據(jù)工商登記資料顯示，此次拿地的景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司成立于2007年8月，系云南城投集團(tuán)下屬?lài)?guó)有企業(yè)。據(jù)了解，就在去年11月中旬，麻涌鎮(zhèn)人民政府與云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議，華陽(yáng)湖濕地公園將有云南城投集團(tuán)專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)，打造嶺南水鄉(xiāng)文化旅游景區(qū)。該項(xiàng)目以華陽(yáng)湖濕地公園為依托，以嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)情為主題打造旅游區(qū)，建成初期預(yù)計(jì)每年接待旅客約85萬(wàn)人。
水鄉(xiāng)片將成為住宅供應(yīng)量最大區(qū)域
據(jù)市國(guó)土局發(fā)布的土地出讓公告顯示，位于麻涌鎮(zhèn)麻三村的2016WG 001地塊，正處于麻涌鎮(zhèn)華陽(yáng)湖濕地公園入口，直面大片湖泊綠地，周邊有碧桂園信鴻嘉譽(yù)、富盈SO H O中心等樓盤(pán)在售，交通及人居環(huán)境都非常優(yōu)越。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著京東等企業(yè)紛紛落子布局，與廣州相鄰的麻涌鎮(zhèn)已吸引了碧桂園、萬(wàn)科、信鴻、新世紀(jì)等近20家開(kāi)發(fā)商。其中，由萬(wàn)科投資打造的珠江東岸項(xiàng)目占地30萬(wàn)平米，還將自建1.5km濱江綠道公園、風(fēng)情攝影基地、嶺南風(fēng)情商業(yè)街等項(xiàng)目。項(xiàng)目主打?yàn)榧s73-148平米江景洋房和院落風(fēng)情別墅。
除萬(wàn)科外，碧桂園、新世紀(jì)等房企均在麻涌有項(xiàng)目，預(yù)計(jì)水鄉(xiāng)片將成為住宅供應(yīng)量最大的區(qū)域之一。“麻涌臨近廣州，隨著華陽(yáng)湖生態(tài)濕地公園等一批生態(tài)建設(shè)不斷完善，有廣深沿江高速和莞穗城軌等交通利好，麻涌房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步升溫，特別是政府主導(dǎo)的水鄉(xiāng)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)總規(guī)落地后，麻涌鎮(zhèn)前景看好?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)觀察人士表示，目前來(lái)麻涌購(gòu)房的外地客比例在三成左右，大部分來(lái)自新塘，也有部分深圳客前來(lái)投資。
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