中國(guó)人的“房子情結(jié)”古來有之。有了房子就有了安穩(wěn)的家，無論在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感。但是我國(guó)法律上規(guī)定土地屬于國(guó)有，我們買的土地上建造的房子就會(huì)因?yàn)?a href="http://m.meebe.net/tags/179/">土地使用年限產(chǎn)生些許影響？本文給大家說說土地、房屋的相互影響。
首先明確三個(gè)概念：土地所有權(quán)，土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)。
我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地都是國(guó)家和集體所有，因此國(guó)家和集體就擁有土地的所有權(quán)。
國(guó)家將土地有償出讓給開發(fā)商，開發(fā)商就在地上建造房屋，當(dāng)我們購(gòu)買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的期限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
而我們購(gòu)買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的。
結(jié)論：土地使用權(quán)有期限，但你的房屋的所有權(quán)是沒有期限的，永久屬于你個(gè)人。
其次，那土地使用權(quán)到期后，房子咋處理？
處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
法律解釋：
《物權(quán)法》明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％—10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。
第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
另外，70年房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始算的，建議買房的時(shí)候一定要看清楚，很多時(shí)候說的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒有那么長(zhǎng)的，先不說開發(fā)的一個(gè)周期，一般開發(fā)商拿了地是不會(huì)馬上開始動(dòng)工的，基本上要過幾年的時(shí)間。比如開發(fā)商獲地的時(shí)間是2016年，房屋建成銷售是2018年，你買房搬入市2019年。那土地使用權(quán)就已經(jīng)沒有70年了。期限就是2016+70=2086年。
結(jié)論：不管幾十年，到期了就交點(diǎn)錢申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，繼續(xù)住，房子可是自己私有的。如果不續(xù)期，就無償收回。如果房子屬于危房、強(qiáng)拆等，那就拿補(bǔ)償。
第三，別太糾結(jié)70年。房屋壽命都不長(zhǎng)。
英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年，而我國(guó)卻只有25-50年，所以70年產(chǎn)權(quán)也就沒多大影響了。土地使用權(quán)期限不到就要涉及到拆遷，對(duì)于購(gòu)房者來講，其實(shí)有好處也壞處。壞處是辛苦還貸30年，結(jié)果享受不了多久就該換房了。好處你們懂的。
結(jié)論：房子始終沒有土地“長(zhǎng)壽”。即使到期，房子還是你的。
第一時(shí)間獲取新鮮的行業(yè)資訊分析，請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娰~號(hào)中搜索「聚土網(wǎng)」或「jutucom」，或用手機(jī)掃描二維碼，即可獲得聚土網(wǎng)每日優(yōu)質(zhì)精華內(nèi)容推送！
