近日來，有朋友在咨詢關(guān)于農(nóng)村宅基地過戶的問題，聚土網(wǎng)小編隨即在網(wǎng)上查了相關(guān)資料，咨詢了法務(wù)人士對(duì)此問題進(jìn)行了整理，供朋友們參考。
注：農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶、申請(qǐng)等問題其實(shí)都沒有一個(gè)很統(tǒng)一的規(guī)范，各地的政策也不盡相同，有的可以過戶，有的地方就比較嚴(yán)格；有的過戶不收取費(fèi)用，有的就會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際收取相關(guān)費(fèi)用。因此，小編所整理的內(nèi)容僅僅作為參考，如果有想法的還是需要去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門咨詢。
那宅基地到底能不能過戶？
首先了解一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國(guó)家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國(guó)家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，
用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。
其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。
根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民；
2.雙方都應(yīng)年滿18周歲；
3.受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料；
2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；
3. 村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；
4. 國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；
5. 由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
辦理所需材料：
1. 個(gè)人申請(qǐng)；
2. 村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；
3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件
4. 集體土地使用權(quán)證書
5. 權(quán)屬變更表
6. 地籍調(diào)查表
另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理，不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國(guó)土分局（所）進(jìn)行咨詢、辦理。
相關(guān)鏈接案例：父親在農(nóng)村的宅基房可過戶給城鎮(zhèn)戶口的兒子嗎？
李先生：我在城鎮(zhèn)落戶幾十年了，父親在農(nóng)村有一套住房，父親去世后，我想將宅基房變更登記到自己的名下，但當(dāng)?shù)卣唤o辦理，想知道為什么？
黎律師：宅基房不能過戶到李先生的名下。根據(jù)《土地管理法》，宅基地的所有權(quán)是集體所有，李先生的父親在世時(shí)，只對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。李先生的父親沒有所有權(quán)，根據(jù)《繼承法》對(duì)遺產(chǎn)范圍的規(guī)定，國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。宅基地是國(guó)家對(duì)村集體成員的一種福利，是無償給村民使用的。李先生的戶口已在城鎮(zhèn)落戶，不是村集體成員，所以李先生沒有繼續(xù)使用宅基地的權(quán)利。在宅基地上所建的房屋因是李先生的父親所建，李先生的父親有所有權(quán)，李先生能繼承房屋，但根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房地的登記須一致。因此，即使李先生能繼承房屋，但房地登記不能變更登記在李先生的名下。
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