為進(jìn)一步完善青田縣國有土地上房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，切實保障被征收人合法權(quán)益，加快房屋征收安置進(jìn)度，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合青田當(dāng)前實際，制定本實施辦法。
第一條“房票”是征收人開具給貨幣安置被征收人用于優(yōu)先購買限價定向銷售商品住宅的《購房證明》（以下簡稱“房票”）。
第二條“房票”適用于2018年月日以后發(fā)布征收公告的國有土地上房屋征收項目，適用對象為被征收房屋按住宅用途實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖恕?/p>
“房票”安置遵循自愿申請的原則；“房票”實行實名制，不得轉(zhuǎn)讓（直系親屬除外）。
第三條縣房屋征收部門負(fù)責(zé)“房票”安置工作，縣發(fā)改、財政（國稅、地稅）、建設(shè)、國土、教育、公安等有關(guān)單位按照各自職責(zé)分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進(jìn)。
第四條本辦法出臺后，根據(jù)需要在商住用地出讓時，明確出讓條件，安排足夠數(shù)量的普通商品住宅，用于優(yōu)先保障“房票”購房需求，具體用于“房票”購買的商品住宅總建筑面積、不同面積套型(大、中、小）數(shù)量等要求由房屋征收部門根據(jù)被征收人申請情況予以確定，并同時限定最高銷售備案均價；房票有效期內(nèi)，同類地段的定向銷售價格基本穩(wěn)定。
“房票”購買定價定向銷售商品住宅期房的，根據(jù)被征收房屋貨幣安置合法面積按下列公式計算可購買面積，可購買面積計算公式：以選擇“房票”政策被征收貨幣安置建筑面積為準(zhǔn)，被征收房屋總層數(shù)為一層的乘1.6；被征收房屋總層數(shù)為二層的乘1.4；被征收房屋總層數(shù)為三層及以上的乘1.2；如住宅樓層不完整的，以縱向切割法計算不同層數(shù)的建筑面積。按可購買面積最接近原則申請購買。
在規(guī)定的時間內(nèi)，使用“房票”購房的需求小于定價定向銷售商品住宅總量時，經(jīng)縣征收部門確認(rèn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余定價定向銷售商品住宅推向市場。
第五條房票購房程序
（一）提出申請
被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)在征收協(xié)議生效后30日內(nèi)向征收部門提出“房票”購房申請，逾期未申請的視同放棄“房票”政策權(quán)利。
（二）開具“房票”
“房票”申請人按申請“房票”購房的被征收房屋建筑面積貨幣安置補償款預(yù)交購房款，預(yù)交房款在領(lǐng)取征收補償款的同時辦理交款手續(xù)，預(yù)交房款存入指定專戶。征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），在結(jié)算時按實計付利息。
征收部門和被征收人均根據(jù)《貨幣補償協(xié)議》和《房票購房申請》，經(jīng)審核無誤后在被征收房屋騰空之日起10個工作日辦理貨幣補償安置領(lǐng)款、預(yù)交房款、開具“房票”等手續(xù)。
“房票”應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本信息、購買人姓名（同被征收人）、可購買面積、購買商品住宅均價、購買商品住宅地點、預(yù)交房款金額等要素。
（三）購房報名
“房票”限價定向銷售商品住宅的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在取得《商品房預(yù)售許可證》后一個月內(nèi)根據(jù)土地出讓時最高銷售備案均價限定等要求確定公布每套房屋銷售價（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開盤時及開盤后6個月內(nèi)一般不能降價或優(yōu)惠；若有降價或優(yōu)惠的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在15個工作日內(nèi)讓房票購買的房屋按房屋降價、優(yōu)惠比例享受降價或優(yōu)惠），并書面告知縣房屋征收辦。縣房屋征收辦接書面告知書后通知“房票”持有人一個月內(nèi)到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“房票”購房報名，確定購房戶型、面積和價格。報名時，應(yīng)當(dāng)提供“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)等材料。
（四）組織選房
“房票”選房方法：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“房票”購房報名登記時間截止后，按報名購買的相應(yīng)戶型，由公證機關(guān)監(jiān)督公證，采取“兩輪搖號”等方式隨機選定每張房票限價定向銷售房號。（被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并取得房屋騰空搬遷證明的，均作為第一批次進(jìn)入選房程序，規(guī)則為先搖號產(chǎn)生搖號順序號，再搖號確定購買的限價定向銷售房。超過規(guī)定期限簽約和取得房屋騰空搬遷證明的被征收人，在第一批次選房順序號之后以簽約和取得房屋騰空搬遷證明的時間依次搖號確定購買的限價定向銷售房。）隨機選房時征收部門和“房票”持有人代表在場見證。搖號結(jié)束后，剩余商品房由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會公開銷售。
被征收區(qū)塊仍用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人優(yōu)先購房；
被征收區(qū)塊未用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人可在指定的其他區(qū)塊購房；
使用“房票”的購房人和其他普通購房者享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。
（五）資金結(jié)算
房屋征收貨幣化安置對象選擇房票購買期房的，“房票”持有人選定房屋后，憑“房票”、預(yù)交房款憑據(jù)、、合同備案證明等材料在1個月內(nèi)與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、征收部門根據(jù)預(yù)先公布的選定房屋銷售價進(jìn)行房款結(jié)算，多還少補。
結(jié)算后，“房票”由征收部門收回。購房人符合房貸政策或住房公積金貸款條件的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按相關(guān)政策辦理，不得另行附加條件
“房票”持有人逾期未結(jié)算房款的，視同放棄“房票”購房。
“房票”持有人放棄“房票”購房的，可按原值退回相應(yīng)款項，征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），按實計付利息；被征收人不再享受“房票”政策。
第六條若被征收人購買本區(qū)塊商品住宅期房的，其“房票”的有效使用期限為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，“房票”安置購房報名登記、銷售截止日。
若被征收人購買非本區(qū)塊商品住宅期房的，其“房票”的有效使用期限為兩年，從“房票”簽發(fā)之日起算。
“房票”過有效使用期限未使用的，視同放棄“房票”政策，被征收人不再享受“房票”政策權(quán)利。
第七條被征收人選擇“房票”購房的，房屋征收安置補償符合有關(guān)稅收政策的規(guī)定，新購買住房與被征收房屋貨幣補償金額對等部分，免征契稅，新購買住房超過被征收房屋貨幣補償金額部分，按照規(guī)定征收契稅(抵免時提供領(lǐng)取貨幣補償款憑證原件)。
被征收人自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以接納。被征收人以“房票”安置方式購買商品住房后，憑購房合同辦理戶口遷入手續(xù)，并可按照教育主管部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)手續(xù)。
