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農(nóng)村建房需要什么條件?最多能蓋多少平米?2018年農(nóng)村蓋房子新政策

聚土網(wǎng) 2018-08-04 16:15
摘要:隨著農(nóng)村土地確權(quán)的不斷深入,對(duì)農(nóng)村土地的管理更加完善,對(duì)農(nóng)村自建房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。如今農(nóng)村蓋新房再不像之前那樣,想蓋多大蓋多大了,國(guó)家對(duì)2018年農(nóng)村蓋房條件、面積及申請(qǐng)流程都有新規(guī)定。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)的不斷深入,對(duì)農(nóng)村土地的管理更加完善,對(duì)農(nóng)村自建房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。如今農(nóng)村蓋新房再不像之前那樣,想蓋多大蓋多大了,國(guó)家對(duì)2018年農(nóng)村蓋房條件、面積及申請(qǐng)流程都有新規(guī)定。

農(nóng)村自建房審批申請(qǐng)條件:

1、沒(méi)有住房的農(nóng)戶,需要建房的

案例:擁有農(nóng)村戶口卻沒(méi)有住房的小張,即可以戶為單位去村里申請(qǐng)農(nóng)村自建房。

2、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后,需分戶居住的

案例:農(nóng)村老王的兒子馬上要結(jié)婚了,小王婚后不想與父母同住,便想申請(qǐng)一塊宅基地建新房。根據(jù)2018年農(nóng)村蓋新房的規(guī)定,如果小王想順利申請(qǐng)到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。

3、原住房破舊(或有安全隱患的),需翻新。


案例:農(nóng)村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪,如遇下雨等災(zāi)害天氣,有很嚴(yán)重的安全隱患。村委根據(jù)危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式,幫助其翻新新房且給予一定補(bǔ)助。

4、符合其他住房條件的。

農(nóng)村自建房面積規(guī)定:

1、農(nóng)村不論新建農(nóng)房、擴(kuò)建還是翻新建房,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米;

2、農(nóng)村自建房不得超過(guò)三層,每戶的建筑總面積不得超過(guò)360平方米;

3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層,每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米;

4、農(nóng)村居民涉及占用耕地來(lái)建房的,每戶總面積不得超過(guò)130平方米;

5、農(nóng)村居民占用荒山荒坡來(lái)建房的,每戶總面積不得超過(guò)210平方米;

注:各村可根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗傳統(tǒng),研究制定統(tǒng)一的住房風(fēng)格,采用坡屋頂建筑形式。

農(nóng)村自建房面積計(jì)算:

1、3人以下戶(含3人),建筑占地面積不得超過(guò)80平方米;

2、3人以上戶,每增加1人,可增加20平方米建筑占地面積;

3、獨(dú)生子女家庭,可以增加20平方米建筑占地面積。

另外,每戶可增加20平方米生產(chǎn)生活配套用房的用地面積,但僅限于生產(chǎn)生活自用。

注:具體農(nóng)村自建房面積要由村委根據(jù)該村的建筑規(guī)劃管理及實(shí)際情況進(jìn)行確定。

農(nóng)村自建房審批流程(程序):

1、符合農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件的農(nóng)戶向當(dāng)?shù)卮逦岢鲎》可暾?qǐng);

2、由當(dāng)?shù)卮逦M(jìn)行條件審核,通過(guò)后村委將簽署意見,蓋章;

3、當(dāng)?shù)貒?guó)土規(guī)劃局將派專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量、勘察,通過(guò)后國(guó)土規(guī)劃局將簽署意見,蓋章;

4、當(dāng)?shù)劓?zhèn)分管土管領(lǐng)導(dǎo)將進(jìn)一步審核,通過(guò)后將簽署意見,蓋章;

5、由自建房申請(qǐng)人提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

6、國(guó)土規(guī)劃所會(huì)同相關(guān)部門、負(fù)責(zé)人進(jìn)行放線劃界;

7、復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。

農(nóng)村自建房注意事項(xiàng):

1、最好選用工匠證的泥水工,保證住房質(zhì)量

2、切不可貪便宜用劣質(zhì)水泥、鋼筋等建筑材料

3、主梁不宜留設(shè)施工縫,次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處

4、外墻上常常有外腳手架拉結(jié)留下的孔,在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí),否則該部位極易滲水。

最值得注意的是我們?cè)谵r(nóng)村自建房時(shí)一定不要超出建房規(guī)定面積,一旦超出將屬于違章建筑,而目前農(nóng)村自建房中的違建情況將面臨拆除或繳納金錢的處罰。