地役權和用益物權的區(qū)別是什么？
1.用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比
如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權
、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利）。
《中華人民共和國物權法》
第一百一十七條規(guī)定：用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
2,地役權是是用益物權的一種．
地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權利。地役權的發(fā)生須有兩個不同歸屬的
土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權的土地稱為需役地。地役權是為
了使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。其一，地役權是按照當
事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權。其三，地役權是為了需
役地的便利而設立的用益物權。
《中華人民共和國物權法》
第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
物權法規(guī)定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。而設
立地役權，當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的。
1、地役權發(fā)生在相鄰土地關系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權；
2、地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權；
3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因而是一種他物權和用益物權。
比如：
你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足他觀海的需要，你同意并簽約。
樓的主人對你的土地的權利就是地役權。
高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。
地役權合同示范文本
立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權設定契約書，經(jīng)當事人協(xié)議，訂立條款如下：
第一條供役地所有人甲方，對于地役權人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設定地役權給乙方。宅地面積x平方米。
第二條前頃土地擁有地役權部分如下：
土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。
第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復一次，以便通行。
第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。
第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權。
第六條地役權有效期限，自立約日起30年為限。
第七條在本地役權契約有效期間內(nèi)，隨時與需役地同時移轉，即使需役地所有人轉移，地役權也不消滅。
本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執(zhí)一份為憑。
供役地所有人(甲方)：xxx
住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
地役權(乙方)：xxx
住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
xxxx年x月x日
