小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
從真正的意義上來說,小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱,并沒有在法律形成正式的稱謂,它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),從法律意義上來說,它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán),在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房".
小產(chǎn)權(quán)房最新政策2018
《意見》明確規(guī)定,"對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證.對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任".
對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證.
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉(zhuǎn)讓.如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說拆就拆.并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同.但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下,轉(zhuǎn)手不方便,且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下).
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證.
合法性
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個問題,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道,這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本,但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險的,小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣,是不能上市轉(zhuǎn)讓,也不能公證,所以大家一定要注意.
小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項
1、看開發(fā)主體是否合法.實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格.
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房有好多種的.一種是有證的,獨立的房產(chǎn)證,但土地權(quán)屬有好多種:有集體,私有,國有,房改房.這種都能過戶,唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難.還有一種是沒有證的,或暫時出不來證的,他們就過不了戶,你要轉(zhuǎn)讓的話就開證明了.
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?
和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因.
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦
1、允許延長土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年.
2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補償.
