根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。而且，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)、出租后，再申請(qǐng)宅基地的，也一律不批準(zhǔn)。所以，不購(gòu)買(mǎi)在農(nóng)村土地上所建造的房屋，否則權(quán)利很難得到法律保護(hù)。另外，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)審查土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，如果是劃撥在房屋出讓時(shí)還需要補(bǔ)交土地出讓金。
