土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了。因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了。本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料。
一、土地使用證辦理流程
受理申請材料--審核材料--校準(zhǔn)登記--頒發(fā)證書
1.辦理國有土地使用證(一級(jí)市場) 所需資料：
a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);
b.法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
c.法定代表人身份證(復(fù)印件);
d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;
e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);
f.出讓宗地界址圖;
g.宗地界址圖;
h.招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書;
i.國有土地使用權(quán)出讓合同;
j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);
k.契稅繳訖憑證;
l.土地審批單;
m.土地征用的證明材料。
2.二級(jí)市場辦證所需資料：
a.轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);
b.轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
c.轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);
d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)
e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
f.轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;
g.宗地界址圖;
h.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);
i.其它稅費(fèi)繳訖憑證;
j.轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);
k.協(xié)辦函(國土分局)
3.辦理建設(shè)用地許可證所需資料：
a.國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;
b.省、市、縣土地征用審批單;
c.土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;
d.建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;
e.建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;
f.建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);
g.建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請報(bào)告;
h.土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。
4.辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證所需資料：
a.抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);
b.抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
c.抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);
d.貸款(抵押)合同
e.土地評(píng)估(備案);
f.協(xié)辦函(國土分局)。
單位或個(gè)人辦理國有土地證需提交的材料
一、初始登記所提交的材料
1.個(gè)人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：
a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件
b.規(guī)劃許可證復(fù)印件、身份證
c.戶口復(fù)印件
d.個(gè)人申請
e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證
2.單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：
a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件
b.規(guī)劃許可證復(fù)印件
c.法人代表人身份證明
d.營業(yè)執(zhí)照
e.組織機(jī)構(gòu)代碼證
f.申請報(bào)告
g.竣工驗(yàn)收報(bào)告
h.測繪報(bào)告
i.繳納憑證
3.個(gè)人辦理宅基地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：
a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件
b.規(guī)劃許可證復(fù)印件
c.村委會(huì)證明
d.身份證
e.戶口復(fù)印件
f.個(gè)人申請
二、變更登記所提交的材料
權(quán)屬變更先過房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請辦理土地證。
1.個(gè)人申請土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.土地變更登記申請書
b.申請人身份證/戶口復(fù)印件
c.土地權(quán)屬來源證明
d.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)
e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
2.單位申請辦理土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.土地變更登記申請報(bào)告
b.法定代表人身份證明
c.營業(yè)執(zhí)照
d.組織機(jī)構(gòu)代碼證
e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證
f.土地權(quán)屬來源證明
g.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)
h.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
i.上級(jí)部門的有關(guān)材料
三、設(shè)定登記所提交的材料
1.開發(fā)公司辦理總證應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件
b.規(guī)劃許可證復(fù)印件
c.營業(yè)執(zhí)照
d.組織機(jī)構(gòu)代碼證
e.竣工驗(yàn)收報(bào)告
f.房屋測繪報(bào)告
g.申請報(bào)告
h.個(gè)人或法人代表人身份證明
i.繳納憑證
2.個(gè)人辦理小證應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件
b.房產(chǎn)證復(fù)印件
c.總證復(fù)印件
d.身份證/戶口復(fù)印件
e.個(gè)人申請
f.商品房買賣合同
四、其他登記所提交的材料
1.個(gè)人辦理繼承登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.公正書
b.土地權(quán)屬來源證明
c.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)
d.個(gè)人申請
2.個(gè)人辦理補(bǔ)辦登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.聲明作廢的證件
b.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)
c.個(gè)人申請
d.身份證、戶口復(fù)印件
五、抵押登記所提交的材料
1.個(gè)人辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料:
a.國有土地使用證原件
b.國有土地使用權(quán)出讓合同
c.擔(dān)保合同書
d.房屋評(píng)估報(bào)告
e.出讓金繳納憑證
f.個(gè)人申請
g.身份證/戶口復(fù)印件
2.單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：
a.國有土地使用證
b.國有土地使用權(quán)出讓合同
c.擔(dān)保合同書
d.房屋評(píng)估報(bào)告
e.出讓金繳納憑證
f.申請報(bào)告
g.法人代表人身份證明
h.營業(yè)執(zhí)照
i.組織機(jī)構(gòu)代碼證
以上是土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。各位可以按照這些材料進(jìn)行申報(bào)。
