國土資源部2016《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的通知-地役權(quán)登記
聚土網(wǎng) 2016-09-06 13:34
摘要： 地役權(quán)登記
1.1 首次登記
1.1.1 適用
按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就已經(jīng)變更或轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，申請(qǐng)首次登記。
1 因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
2 因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
3 因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
4 因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利
地役權(quán)登記
1.1 首次登記
1.1.1 適用
按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就已經(jīng)變更或轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，申請(qǐng)首次登記。
1 因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
2 因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
3 因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；
4 因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；
5 其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。
1.1.2 申請(qǐng)主體
地役權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同中載明的需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人共同申請(qǐng)。
1.1.3 申請(qǐng)材料
申請(qǐng)地役權(quán)首次登記，提交的材料包括：
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
2 申請(qǐng)人身份證明；
3 需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
4 地役權(quán)合同；
5 地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交相關(guān)材料；
6 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
1.1.4 審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
1 供役地、需役地是否已經(jīng)登記；
2 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同等材料記載的主體是否一致；
3 是否為利用他人不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)定地役權(quán)；
4 當(dāng)事人約定的利用方法是否屬于其他物權(quán)的內(nèi)容；
5 地役權(quán)內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
6 供役地被抵押的，是否已經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
7 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。地役權(quán)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
1.2 變更登記
1.2.1 適用
已經(jīng)登記的地役權(quán)，因下列變更情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：
1 需役地或者供役地權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；
2 共有性質(zhì)變更的；
3 需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；
4 地役權(quán)內(nèi)容變更的；
5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
1.2.2 申請(qǐng)主體
地役權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化申請(qǐng)變更登記的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。
1.2.3 申請(qǐng)材料
申請(qǐng)地役權(quán)變更登記，提交的材料包括：
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
2 申請(qǐng)人身份證明；
3 不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
4 地役權(quán)變更的材料，包括：
?。?）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；
?。?）需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；
?。?）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議；
（4）地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化的，提交地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議。
5 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
1.2.4 審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
1 申請(qǐng)變更登記的地役權(quán)是否已經(jīng)登記；
2 地役權(quán)的變更材料是否齊全、有效；
3 申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致；
4 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
1.3 轉(zhuǎn)移登記
1.3.1 適用
已經(jīng)登記的地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記，需役地權(quán)利人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的書面材料。
1.3.2 申請(qǐng)主體
地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。
1.3.3 申請(qǐng)材料
地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并辦理，提交的材料包括：
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
2 申請(qǐng)人身份證明；
3 不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
4 地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同；
5 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
1.3.4 審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
1 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的地役權(quán)是否已經(jīng)登記；
2 地役權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；
3 地役權(quán)是否為單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；
4 按本規(guī)范第4章的要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。單獨(dú)申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予辦理。地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
1.4 注銷登記
1.4.1 適用
已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記：
1 地役權(quán)期限屆滿的；
2 供役地、需役地歸于同一人的；
3 供役地或者需役地滅失的；
4 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的；
5 依法解除地役權(quán)合同的；
6 其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。
1.4.2 申請(qǐng)主體
當(dāng)事人依法解除地役權(quán)合同的，應(yīng)當(dāng)由供役地、需役地雙方共同申請(qǐng)，其他情形可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。
1.4.3 申請(qǐng)材料
申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記，提交的材料包括：
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
2 申請(qǐng)人身份證明；
3 不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
4 地役權(quán)消滅的材料，包括：
?。?）地役權(quán)期限屆滿的，提交地役權(quán)期限屆滿的材料；
?。?）供役地、需役地歸于同一人的，提交供役地、需役地歸于同一人的材料；
（3）供役地或者需役地滅失的，提交供役地或者需役地滅失的材料；
?。?）人民法院、仲裁委員會(huì)效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；
?。?）依法解除地役權(quán)合同的，提交當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的協(xié)議。
5 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
1.4.4 審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
1 注銷的地役權(quán)是否已經(jīng)登記；
2 地役權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；
3 供役地或者需役地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；
4 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權(quán)注銷登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
