以前在農(nóng)村蓋房確實(shí)容易，想建房就自己規(guī)劃好輕松申請一下就建了，但這也導(dǎo)致了農(nóng)村亂蓋房現(xiàn)象，一戶人家蓋好幾處宅子，把村里能建房的好地段都占了……不少人表示在他們老家就是這種情況，自己的子女現(xiàn)在成家了，想找個(gè)地蓋房都沒有……?農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接關(guān)系到整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。可以看出，提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)就需要盤活農(nóng)村數(shù)億百萬億的資產(chǎn)。而農(nóng)村宅基地就成為關(guān)注的重中之重。
那么國為何如此重視現(xiàn)在的宅基地？
①國家對土地的重視。大家都知道，即使在城市里建房，涉及到土地的很多問題，都不是那么容易的；②農(nóng)村房屋建設(shè)存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴(yán)重。
③環(huán)境生態(tài)問題。之前也說到，大家都在自己想建的地方建房子，那么之前的宅基地也不管了，別人想建房，也沒有那么多的土地。同時(shí)，閑置的危房屬于固體垃圾，且無法被生態(tài)消化。
現(xiàn)在如果還想私自建房，可能一不下心，國家就會(huì)收回你的宅基地，具體情況如下：
1、農(nóng)民戶口遷出或者是去世之后銷戶，宅基地可以收回；2、如果你家是一戶多宅的；
（2017年，國土資源部已經(jīng)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，強(qiáng)調(diào)了推行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”.）3、未按照國家規(guī)定使用宅基地的；
4、非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，國家明令禁止，宅基地是禁止非法轉(zhuǎn)售的，沒有權(quán)利出售；5、國家規(guī)劃的拆遷區(qū)域，新的房子已經(jīng)蓋好卻一直不搬走的；6、集體占用土地后農(nóng)民同意并接收了補(bǔ)償款的。？
農(nóng)村“以地養(yǎng)老”會(huì)遇到的問題
寧夏平羅縣2013年開始探索“以地養(yǎng)老”:從老年農(nóng)民手中按市價(jià)收購承包地經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，宅基地及其房屋一般作價(jià)9萬元，承包地每畝9千元，農(nóng)民用所得資金進(jìn)駐養(yǎng)老院。
這樣算下來，農(nóng)民如果把所有的家產(chǎn)變賣了，可以獲得10萬左右的收入用來養(yǎng)老，聽上去也具備一定的可行性，但真的是這樣嗎？
1、宅基地作價(jià)9萬，是否具備可復(fù)制性。如果僅僅是做一個(gè)試點(diǎn)，無論是財(cái)政出錢還是給政策走增減掛鉤，我相信一畝9萬的房地是可以的。但如果是讓村集體去買單，沒有特殊的政策，在大部分農(nóng)村地區(qū)怕是行不通的。
2、一次性處置宅基地具有不可反悔的特點(diǎn)，如果養(yǎng)老院的生活不好，農(nóng)民就沒有選擇的余地。
3、不可忽略的家庭矛盾。目前大部門農(nóng)村子女還是把父母的財(cái)產(chǎn)視為自己的財(cái)產(chǎn)，如果父母因?yàn)轲B(yǎng)老就把房地都賣干凈了，相當(dāng)于什么都沒給子女留下，這在農(nóng)村會(huì)引發(fā)多大的家庭矛盾？
