1 ? 土地管理法全文（2016）
?。?986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)1988年12月29日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第一次修正1998年8月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂 根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第二次修正）
《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月28日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
1.1 ? 第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
第五條 國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
第六條 任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
第七條 在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。
1.2 ? 第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。
在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
第十五條 國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
1.3 ? 第三章 土地利用總體規(guī)劃
第十七條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第十八條 下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。
地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過(guò)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
第十九條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：
（一）嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；
?。ǘ┨岣咄恋乩寐?；
（三）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地；
?。ㄋ模┍Ｗo(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；
?。ㄎ澹┱加酶嘏c開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。
第二十條 縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。
第二十一條 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。
省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。
土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
第二十二條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。
城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。
第二十三條 江河、湖泊綜合治理和開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接。在江河、湖泊、水庫(kù)的管理和保護(hù)范圍以及蓄洪滯洪區(qū)內(nèi)，土地利用應(yīng)當(dāng)符合江河、湖泊綜合治理和開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃，符合河道、湖泊行洪、蓄洪和輸水的要求。
第二十四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制。
土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況編制。土地利用年度計(jì)劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
第二十五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向同級(jí)人民代表大會(huì)報(bào)告。
第二十六條 經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。
第二十七條 國(guó)家建立土地調(diào)查制度。
縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。
第二十八條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。
第二十九條 國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。
縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)和同級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)共同制定統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案，依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、遲報(bào)。
土地行政主管部門(mén)和統(tǒng)計(jì)部門(mén)共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。
第三十條 國(guó)家建立全國(guó)土地管理信息系統(tǒng)，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。
1.4 ? 第四章 耕地保護(hù)
第三十一條 國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。
國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少” 的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開(kāi)墾耕地或者按照計(jì)劃組織開(kāi)墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。
第三十二條 縣級(jí)以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。
第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開(kāi)墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由?guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收。個(gè)別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開(kāi)墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行易地開(kāi)墾。
第三十四條 國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：
（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；
?。ǘ┯辛己玫乃c水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；
?。ㄈ┦卟松a(chǎn)基地；
（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；
?。ㄎ澹﹪?guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。
基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
第三十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，維護(hù)排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。
第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
第三十八條 國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開(kāi)發(fā)未利用的土地；適宜開(kāi)發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)成農(nóng)用地。
國(guó)家依法保護(hù)開(kāi)發(fā)者的合法權(quán)益。
第三十九條 開(kāi)墾未利用的土地，必須經(jīng)過(guò)科學(xué)論證和評(píng)估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開(kāi)墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后進(jìn)行。禁止毀壞森林、草原開(kāi)墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。
根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)破壞生態(tài)環(huán)境開(kāi)墾、圍墾的土地，有計(jì)劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。
第四十條 開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。
第四十一條 國(guó)家鼓勵(lì)土地整理?？h、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照土地利用總體規(guī)劃，對(duì)田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。
地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，改造中、低產(chǎn)田，整治閑散地和廢棄地。
第四十二條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
1.5 ? 第五章 建設(shè)用地
第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田；
?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
?。ㄈ┢渌恋爻^(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br />
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。
第五十一條 大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
第五十二條 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，土地行政主管部門(mén)可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見(jiàn)。
第五十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
?。ǘ┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
?。ㄈ﹪?guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
第五十六條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。
第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。
第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：
?。ㄒ唬楣怖嫘枰褂猛恋氐模?br />
?。ǘ閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
?。ㄈ┩恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
?。ㄋ模┮騿挝怀蜂N、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；
?。ㄎ澹┕贰㈣F路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第六十四條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。
第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；
?。ǘ┎话凑张鷾?zhǔn)的用途使用土地的；
?。ㄈ┮虺蜂N、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
1.6 ? 第六章 監(jiān)督檢查
第六十六條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。
土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。
第六十七條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：
?。ㄒ唬┮蟊粰z查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；
（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明；
?。ㄈ┻M(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；
（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。
第六十八條 土地管理監(jiān)督檢查人員履行職責(zé)，需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和作出說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)出示土地管理監(jiān)督檢查證件。
第六十九條 有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。
第七十條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)國(guó)家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理；自己無(wú)權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)或者上級(jí)人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議書(shū)，有關(guān)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以處理。
第七十一條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)土地違法行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)將案件移送有關(guān)機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰。
第七十二條 依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，而有關(guān)土地行政主管部門(mén)不給予行政處罰的，上級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令有關(guān)土地行政主管部門(mén)作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰，并給予有關(guān)土地行政主管部門(mén)的負(fù)責(zé)人行政處分。
1.7 ? 第七章 法律責(zé)任
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。
第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
第七十八條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十九條 侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第八十條 依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交還土地，處以罰款。
第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。
第八十二條 不依照本法規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令其限期辦理。
第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。
第八十四條 土地行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
1.8 ? 第八章 附則
第八十五條 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)使用土地的，適用本法；法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十六條 本法自1999年1月1日起施行。
2 ? 土地管理法實(shí)施條例案例分析
甘肅省寧明法院受理一起土地征用補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案件，被告以原告在被征用地上沒(méi)有承包地為由拒絕發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)。隨著城市建設(shè)擴(kuò)張，農(nóng)村土地被大量征收，征地補(bǔ)償費(fèi)分配時(shí)常引發(fā)糾紛。農(nóng)民因處于弱勢(shì)地位，合法權(quán)益受到侵害，導(dǎo)致此類案件時(shí)有發(fā)生。
2011年初，北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組位于“浦海”10.60畝的土地被寧明東亞糖業(yè)有限公司征用，共獲得土地補(bǔ)償費(fèi)418700元。北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組成員共為105人。村民小組在分配土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)以許家一戶在被征地處沒(méi)有承包地為由把許家6人排除在外，許家6人未分得任何款項(xiàng)。許某等6人多次要求支付應(yīng)得的土地賠償費(fèi)，但都以種種理由拒絕。許某遂反映至政府，寧明縣人民政府于2011年4月25日專門(mén)召開(kāi)會(huì)議，建議北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組及時(shí)將“浦?！蓖恋卣饔醚a(bǔ)償費(fèi)許某等6人應(yīng)得部分發(fā)放到位，但北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組并未履行。
為維護(hù)自己合法權(quán)益，許某一家6口人上訴至寧明縣人民法院，要求支付所得補(bǔ)償費(fèi)共24395元。被告北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組辯稱，許某一戶在被征地上沒(méi)有承包地，分給補(bǔ)償費(fèi)不符合國(guó)家政策規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)方案是經(jīng)全體村民開(kāi)會(huì)討論決定，符合國(guó)家政策及村民利益。
法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有?！鞭r(nóng)村土地被征用后的土地補(bǔ)償費(fèi)，其性質(zhì)是對(duì)集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)在土地被征用后，統(tǒng)一支付給作為被征用單位的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。本案中，因?qū)幟鳀|亞糖業(yè)有限公司征用而取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，是屬于村民小組集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，土地被征用取得的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)屬于全體村民小組所有。原告6人屬于北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組成員，應(yīng)與本小組享有平等的權(quán)利義務(wù)。雖然原告一戶在被征用地上沒(méi)有承包地，但土地補(bǔ)償費(fèi)只能被分配給本集體組織成員，而地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)則針對(duì)對(duì)物的所有人和青苗的實(shí)際投入人的補(bǔ)償，被補(bǔ)償人可以為集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人。被告排除原告6人而分配補(bǔ)償費(fèi)顯失公平，違法法律規(guī)定。
故作出如下判決：被告北仁經(jīng)聯(lián)社第七村民小組支付給許美等6人土地補(bǔ)償款應(yīng)得份額24395元。
3 ? 土地管理法實(shí)施條例案例評(píng)析
1、案件摘要
2001年5月，某縣昌平公司經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)征用耕地30畝，建設(shè)機(jī)械加工廠。后經(jīng)縣土地管理局實(shí)地調(diào)查，昌平公司實(shí)際占用耕地50畝。全部耕地己完成“三通一平”，動(dòng)工興建了廠房，土壤耕作層被破壞，難以恢復(fù)耕種。
縣土地管理局將此案件移送司法機(jī)關(guān)處理?？h人民法院經(jīng)審理認(rèn)為昌平公司建設(shè)征用30畝耕地己得到依法批準(zhǔn)，但其擅自超占的20畝耕地應(yīng)認(rèn)定為非法占用耕地。昌平公司超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地，造成耕地的毀壞，其行為已構(gòu)成非法占用耕地罪。遂判處本案直接責(zé)任人員，昌平公司總經(jīng)理王某有期徒刑2年，緩刑1年，判處昌平公司賠償某行政村10畝耕地?fù)p失10萬(wàn)元，并處罰金1萬(wàn)元。
2、點(diǎn)評(píng)
本案涉及到非法占用耕地構(gòu)成犯罪的問(wèn)題。
我國(guó)于1998年修訂了《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》），其宗旨之一就是加強(qiáng)對(duì)耕地的保護(hù)，包括將建設(shè)征用農(nóng)村集體組織土地的征地權(quán)上收，實(shí)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)等。就本案情況看。
其一，昌平公司經(jīng)批準(zhǔn)征用30畝土地符合法律規(guī)定。
根據(jù)1988年《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征用耕地1000畝以上的，其他土地2000畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征用省、自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地，由省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)；征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā沸抻喓螅瑢⒄饔猛恋氐膶徟鷻?quán)進(jìn)行了上收：凡征用基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的，其他土地超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；除此之外的土地征用也須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。如果涉及征用農(nóng)用地的還需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。本案中昌平公司經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征用30畝耕地進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)是合法的。
其二，超過(guò)批準(zhǔn)范圍多占用20畝耕地構(gòu)成占用耕地罪。
《土地管理法》第76條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
《中華人民共和國(guó)刑法》第342條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。根據(jù)2000年年6月22日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，非法占用耕地“數(shù)量較大”，是指非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上。
本案中昌平公司多占20畝耕地，已經(jīng)構(gòu)成占用耕地罪，人民法院的定罪量刑是正確的。
3.1 ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第16條案例評(píng)析
1、案件摘要
1988年4月，某汽車廠在縣土地管理局領(lǐng)取了建地字第3368號(hào)國(guó)有土地使用證，蓋有縣土地管理局印章。該土地使用證上載明：國(guó)有土地3.5畝，使用權(quán)歸該廠，所有權(quán)歸國(guó)有。l998年4月，汽車廠在該土地證范圍內(nèi)進(jìn)行廠房擴(kuò)建。
1998年1月，某鐵路分局向市人民政府土地管理局申請(qǐng)并取得了國(guó)字（1998）字第13562號(hào)國(guó)有土地使用證，蓋有市人民政府上地管理專用章，土地面積350.84畝，包括了汽車廠擴(kuò)建廠房所用土地。
1998年9月，鐵路分局向鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟，以汽車廠擴(kuò)建侵占其鐵路用地未交納土地使用費(fèi)為由，要求汽車廠補(bǔ)交用地使用費(fèi)并恢復(fù)土地原狀。
汽車廠答辯稱，原被告雙方的爭(zhēng)議屬土地使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)由土地管理部門(mén)處理，重新確權(quán)。
鐵路運(yùn)輸法院認(rèn)為，原告所持土地使用權(quán)證合法有效，其依法享有的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，被告未征得原告同意占用鐵路用地，侵犯了原告的土地使用權(quán)，判決被告支付土地使用費(fèi)，并拆除非法建筑物，恢復(fù)土地原狀。
汽車廠不服此判決，向中級(jí)法院提起上訴，中級(jí)法院維持原判。
汽車廠又向省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，認(rèn)為原審法院超越法定權(quán)限，本案不屬法院管轄范圍。省高級(jí)人民法院經(jīng)審理，除查明上述事實(shí)外，還查明：1999年4月市土地管理局致函中級(jí)人民法院，表明需對(duì)雙方當(dāng)事人的土地使用權(quán)重新進(jìn)行確定，并發(fā)文注銷了雙方當(dāng)事人各自所持的土地使用證。
省高級(jí)人民法院認(rèn)為：訴訟期間，人民政府已注銷了原告作為訴訟請(qǐng)求根據(jù)的土地使用權(quán)證后，仍判被告侵犯原告土地使用權(quán)是不當(dāng)?shù)?，?yīng)予糾正。本案屬土地權(quán)屬糾紛，不屬人民法院受案范圍。遂裁定撤銷一、二審法院判決；駁回鐵路分局起訴，爭(zhēng)議由市人民政府處理。
2、點(diǎn)評(píng)
本案涉及到土地權(quán)屬糾紛的處理方式問(wèn)題。
?。?）本案的定性問(wèn)題。
從本案案由看應(yīng)屬于土地使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，而非侵犯土地使用權(quán)糾紛。被告進(jìn)行廠房擴(kuò)建的土地領(lǐng)有縣土地管理局頒發(fā)的建地字第3368號(hào)國(guó)有土地使用證，原告則對(duì)該土地也領(lǐng)有市政府頒發(fā)的國(guó)用（1998）字第13562號(hào)國(guó)有土地使用證。應(yīng)當(dāng)說(shuō)被告領(lǐng)有的土地使用證不符合法律規(guī)定，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）的規(guī)定，土地使用證應(yīng)由人民政府核發(fā)，土地管理局無(wú)權(quán)發(fā)放土地使用證，但由于在訴訟期間市政府發(fā)文注銷了雙方當(dāng)事人各自所持有的土地使用證，原被告雙方的糾紛已屬于土地使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛。
?。?）爭(zhēng)議的解決方式。
《土地管理法》第16條規(guī)定，“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！币虼吮景覆粦?yīng)由人民政府進(jìn)行處理，而不應(yīng)由人民法院作為民事案件直接受理，已經(jīng)受理的應(yīng)告知原告撤訴，或者駁回原告的起訴。
值得注意的是，若當(dāng)事人對(duì)人民政府的確認(rèn)土地使用權(quán)的決定不服，應(yīng)如何處理？《中華人民共和國(guó)》行政復(fù)議法第30條規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。根據(jù)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決。”因此本案中，若當(dāng)事人對(duì)市政府的土地使用權(quán)確權(quán)決定不服的可以提起行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的可以向人民法院提起行政訴訟，而不是以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟。
3.2 ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條案例評(píng)析
1、案件摘要
某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2000年3月，以出讓方式取得該市郊區(qū)土地一塊，難備用于商品房的建設(shè)。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，開(kāi)發(fā)時(shí)間為2000年5月，但由于資金短缺，該地塊一直沒(méi)有動(dòng)工。2001年6月，該市土地管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作出征收土地閑置費(fèi)的決定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服，向法院提起訴訟。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，本公司這所以遲遲未開(kāi)發(fā)，是由于在拆遷工件中，有部分拆遷戶拒不搬遷造成工程不能動(dòng)工。本公司一直努力希望在解決，并非是本公司的原因造成不能動(dòng)工，因此，要求法院撤銷土地部門(mén)的決定。
土地管理部門(mén)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的理由與事實(shí)不符，經(jīng)調(diào)查，所謂的拆遷戶拒不搬遷問(wèn)題早已解決，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有開(kāi)發(fā)的原因是其根本不打算自己開(kāi)發(fā)，希望轉(zhuǎn)手倒賣土地，只是由于一直沒(méi)有將土地轉(zhuǎn)讓出去才造成土地閑置。請(qǐng)求法院維持其處罰決定。
法院查明：某市房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)后，由于資金短缺一直沒(méi)有動(dòng)工，于是想轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，但由于要價(jià)大高，沒(méi)有將該土地轉(zhuǎn)讓出去，致使土地閑置。據(jù)此，法院作出判決，維持土地管理部門(mén)的征收土地閑置費(fèi)的決定。
2、點(diǎn)評(píng)
本案涉及到閑置、荒蕪?fù)恋氐姆韶?zé)任問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第25條同樣規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！?br />
本案中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按約定的時(shí)間進(jìn)行開(kāi)發(fā)完全是由于自己的資金問(wèn)題，既不屬于不可抗力也不存在政府的原因或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)工遲延。對(duì)于其閑置土地的行為土地管理部門(mén)向其征收土地閑置費(fèi)的決定是正確的。
3.3 ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第8條案例評(píng)析
1、案情摘要：
1995年6月10日，經(jīng)某市體改委批準(zhǔn)，某規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村委會(huì)和市輕工包裝用品公司30名職工合股基金會(huì)發(fā)起組建了股份制企業(yè)法人永新裝飾材料公司（以下簡(jiǎn)稱永新公司）。企業(yè)股本總額125萬(wàn)元，其中個(gè)人股40萬(wàn)元，由市輕工包裝用品公司30名職工認(rèn)購(gòu)。法人股85萬(wàn)元，由村委會(huì)以16畝土地的使用權(quán)作價(jià)出資認(rèn)購(gòu)。該16畝土地系非耕地，已經(jīng)土地管理部門(mén)審批同意用作建設(shè)用途，但村委會(huì)以土地使用權(quán)出資認(rèn)股，未辦理土地征用手續(xù)。
1996年3月，永新公司股東大會(huì)和董事會(huì)討論決定，同意村委會(huì)退出其以16畝土地使用權(quán)折作股份的法人股，土地使用權(quán)經(jīng)重新評(píng)估計(jì)價(jià)為56萬(wàn)元，由永新公司認(rèn)購(gòu)，永新公司于1996年5月30日前付20萬(wàn)元，1997年5月30日前付15萬(wàn)元，1998年5月30日前付21萬(wàn)元。由于永新公司未履行決議。村委會(huì)遂訴諸法院，請(qǐng)求收回16畝土地并清理地面建筑物，并要求永新公司付清1996年土地使用費(fèi)20萬(wàn)元。
審理中，經(jīng)法院委托評(píng)估，該土地上地面建筑物、附著物價(jià)值61萬(wàn)余元。
2、點(diǎn)評(píng)：
本案涉及到集體土地使用權(quán)能否自行出讓，及擅自出讓的法律后果的問(wèn)題
（1）村委會(huì)以集體土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的行為無(wú)效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第8條的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可進(jìn)行土地使用權(quán)的有償出讓。本案中村委會(huì)雖是以集體土地使用權(quán)進(jìn)行作價(jià)出資入股，但其性質(zhì)與出讓類似，根據(jù)國(guó)家土地管理局、國(guó)家體改委1992年7月9日發(fā)布的《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》，使用集體所有土地的股份制企業(yè)，向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，按國(guó)家建設(shè)征用土地的規(guī)定由國(guó)家征用，依法出讓給股份制企業(yè)，或由國(guó)家作為土地資產(chǎn)入股。本案中，16畝土地雖經(jīng)土地管理部門(mén)審批同意建設(shè)使用，但尚未辦理國(guó)有土地征用手續(xù)，因此村委直接將其集體土地使用權(quán)投資入股于永新公司的行為是無(wú)效的。
?。?）處理結(jié)果。
由于出資行為無(wú)效，因此該16畝土地應(yīng)該返還村委會(huì)。同時(shí)根據(jù)“房地一致”的原則，土地使用權(quán)人應(yīng)與其地上建筑物、附著物的所有權(quán)人一致的，因此地上建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給村委會(huì)，村委會(huì)應(yīng)支付永新公司地上建筑物、附著物的價(jià)款。
3.4 ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條案例評(píng)析
1、案件摘要：
1995年12月，某建安公司向市土地局申請(qǐng)建設(shè)用地，要求將該市一住宅區(qū)內(nèi)1.1畝國(guó)有土地劃撥給其作為加工車間和倉(cāng)庫(kù)用地。1996年1月30日，市政府辦公室以政辦秘（92）55號(hào)文同意將該1.1畝國(guó)有土地的使用權(quán)劃撥給建安公司，并要求市土地局為建安公司辦理劃撥事宜。同年2月25日，市計(jì)委批復(fù)同意建安公司加工車間、倉(cāng)庫(kù)的基建計(jì)劃。5月17日，市規(guī)劃部門(mén)給建安公司辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建安公司后因劃撥土地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，與市土地局發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)市政府辦協(xié)調(diào)未果，遂于l 995年8月以市土地局拖延不辦劃撥用地手續(xù)為由，訴諸法院，認(rèn)為市土地局構(gòu)成不作為，要求市土地局按市人民政府辦公室政辦秘（92）5號(hào)文為其辦理劃撥用地手續(xù)。
2、點(diǎn)評(píng)：
本案涉及到土地使用權(quán)劃撥的范圍問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了出讓和劃撥兩種國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式，以劃撥方式取得土地使用權(quán)較出讓方式取得土地使用權(quán)而言存在諸多不同。首先，劃撥土地是無(wú)償取得的，作為土地使用者只繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，并未支付土地本身的市場(chǎng)價(jià)格；其次，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制；第三，劃撥土地的取得不采用拍賣、招標(biāo)或協(xié)議的方式，而是適用國(guó)家建設(shè)用地的審批程序。正是存在上述不同，我國(guó)對(duì)取得劃撥土地的使用范圍有嚴(yán)格的限制，一般只適用于公共或公益的需要。對(duì)此《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條有明確規(guī)定，只有四種用途的建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，這四種情況包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
本案中建安公司申請(qǐng)劃撥用地是用于加工車間和倉(cāng)庫(kù)用地，不屬于可劃撥用地的任何一種類型，市政府辦公室以政辦秘（92）55號(hào)文同意將該1.1畝國(guó)有土地的使用權(quán)劃撥給建安公司違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，是典型的違法行政。因此，即使計(jì)委已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，規(guī)劃部門(mén)已經(jīng)頒布了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建安公司也不能以劃撥方式取得該土地的使用權(quán)，法院應(yīng)判決撤銷市政府作出的劃撥該幅土地的批文。
3.5 ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條案例評(píng)析
1、案情摘要：
某外商到某市投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，在依法批準(zhǔn)成立A公司、取得外商獨(dú)資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，同市土地管理局簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，合同規(guī)定：A公司受讓國(guó)有土地使用權(quán)30畝，出讓金每畝l0萬(wàn)元，共計(jì)300萬(wàn)元。在出讓合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)交清。在出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)，A公司僅交付出讓金50萬(wàn)元，即向市土地管理局申領(lǐng)國(guó)有立地使用證。土地管理局未認(rèn)真審核，在A公司的出讓金未完全交納，不具備發(fā)證條件的情況下，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，給A公司頒發(fā)了國(guó)有土地使用證。A公司遂在該地塊上投入30萬(wàn)元平整地面，隨后將該土地使用權(quán)作價(jià)600萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給B公司。后A、B公司就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題發(fā)生糾紛，B公司向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)定A、B公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，判令B公司將該土地使用權(quán)返還A公司，A 公司返還B公司購(gòu)地款600萬(wàn)元。
2、點(diǎn)評(píng)：
本案涉及到以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件：其一，已經(jīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；其二，已經(jīng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
本案中A公司雖然取得了國(guó)有土地使用證，但沒(méi)有按照出讓合同的約定在合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，因此其國(guó)有土地使用證的取得本身存在瑕疵，A公司不具備轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的第一個(gè)條件；其次A公司沒(méi)有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，僅投入30萬(wàn)元進(jìn)行土地平整，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是屬于典型的“炒賣地皮”的行為，因此也不具備進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第二個(gè)條件，在不具備轉(zhuǎn)讓條件的情況下，A公司與B公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條第5項(xiàng)的規(guī)定屬于無(wú)效合同，因此法院判決雙方進(jìn)行相互返還是正確的。
同時(shí)應(yīng)注意，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第65條的規(guī)定，對(duì)于A、B公司的違法轉(zhuǎn)讓土地的行為可由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
3.6 ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條案例評(píng)析
1、案情摘要：
原告王某與被告上海某房地產(chǎn)公司于1995年4月27日簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告購(gòu)買被告參與開(kāi)發(fā)的三角大樓建筑面積為1243平方米的商品房，售房總價(jià)款為865萬(wàn)元，交房日期為1995年9月30日。后因被告無(wú)法按期交房，原被告雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商于1996年6月4日和6月11日簽訂了兩份《變更樓層備忘錄》，將原告所購(gòu)的第四層房屋改為第十三層，同時(shí)約定被告應(yīng)于1996年9月30日將所購(gòu)商品房交付給原告使用，但到期被告仍沒(méi)有依約交付該商品房。原告遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令終止合同，責(zé)令被告歸還購(gòu)房款人民幣825萬(wàn)元并判令被告償付利息計(jì)人民幣2543879.60元。
被告辯稱：房屋延期交付是其聯(lián)建方擅自搭建房屋所致，原告知情，且目前房屋已竣工，正在辦理房產(chǎn)證等事宜，故請(qǐng)求駁回原告退房的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理查明，由被告與上海市某綜合開(kāi)發(fā)公司共同興建的三角大樓已通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的立項(xiàng)，并獲得國(guó)有土地使用權(quán)證，但被告在
