宅基地使用權(quán)

宅甚地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán).我國《物權(quán)法》規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施.宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅.對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記.

什么人可以使用宅基地

農(nóng)村的每個都享有宅基地使用權(quán),并不做性別區(qū)分,但是規(guī)定一戶一宅. 根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地. 宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi),四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi),五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi). 使用非耕地的,每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35m2. 實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的,可放寬一個檔次的用地限額. 第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算: (一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn).已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的,可增加一人計(jì)算建房人口; (二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口.城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口,又沒有享受房改政策的,經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明,可在其配偶申請建房時計(jì)入建房人口; (三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的,不計(jì)算建房人口.

確認(rèn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)

1、1983年一輪土地承包時,已經(jīng)取得本村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶及其衍生的農(nóng)業(yè)人口,認(rèn)定農(nóng)村集體成員無疑.

2、按照政策后搬遷入村的農(nóng)戶(如洪災(zāi)、泥石流等搬遷區(qū)域),要區(qū)分具體情況:

原來村莊集體搬遷且村已不存在,長期在所在村(新居住地)生活且戶口已遷入當(dāng)前村,并且把鍋碗瓢盆等生產(chǎn)和生活資源都帶過來的,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

原來村莊部分搬遷且村已經(jīng)撤制,長期在所在村(新居住地)生活且戶口已遷入當(dāng)前村,并且把鍋碗瓢盆等生產(chǎn)和生活資源都帶過來的,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

3、因子女頂替由非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的人員,不認(rèn)定為集體成員.

4、在部隊(duì)服役的義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

5、在校學(xué)生農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

6、跨省結(jié)婚的,限于戶籍政策原因,戶口暫時不能遷入的,以其結(jié)婚證為依據(jù)確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

7、外嫁女戶口仍在本村集體經(jīng)濟(jì)組織的,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

8、離婚以后戶口仍在本村集體經(jīng)濟(jì)組織,且繼續(xù)生產(chǎn)生活在本村的農(nóng)業(yè)人口,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).

9、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員中的服刑人員、勞教人員,認(rèn)定為集體成員,可以確權(quán)宅基地使用權(quán).