什么是容積率

　　容積率，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過２，綠地率應(yīng)不低于３０%。

　　一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過３，綠地率應(yīng)不低于３０%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

　　容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

　　附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。

　　其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

　　容積率標(biāo)準(zhǔn)

　　容積率一般是由政府規(guī)定的：

　?。?、１９層以上住宅為２.４~４.５；

　?。?、１８層高層住宅為１.８~２.５；

　?。场ⅲ保睂有「邔幼≌瑸椋?５~２.０；

　　４、６層以下多層住宅為０.８~１.２；

　?。?、聯(lián)排別墅為０.４~０.７；

　?。?、獨(dú)立別墅為０.２~０.５；

　?。贰⒎瞧胀ㄗ≌?，住宅小區(qū)容積率小于１.０。

　　高容積率對(duì)生活有什么影響？

　　１、人口密度

　　高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　２、內(nèi)部規(guī)劃問題

　　如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

　?。?、安防問題

　　由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

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