我們都知道，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。據(jù)了解，土地證過戶費(fèi)用是這樣的：契稅１.５%，印花稅５‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)１%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

　　土地證能過戶嗎？

　　土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買賣和過戶， 那么，在具體操作過程中需要注意的是，買賣雙方是一個(gè)村集體戶籍，雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人，只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

　　集體土地證過戶費(fèi)用是多少

　?。?、５年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。５年以前的不需交。

　?。病⒌谝淮芜^戶要交納１.７５%的訖稅(財(cái)政部門收取)３、６元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)４、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５‰收(評(píng)估事務(wù)所收)５、公證費(fèi)最高３００元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

　　過戶流程

　　土地證辦理需攜帶原土地證、新房產(chǎn)證、房產(chǎn)交易檔案（在房產(chǎn)局調(diào)?。?、身份證等證件，買賣雙方到土地交易大廳申請(qǐng)辦理。

　　土地證過戶資料

　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;

　?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;

　　③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

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