1 ? 宅基地合作建房協議
轉讓方 ： （以下簡稱甲方）
受讓方 ： （以下簡稱乙方）
甲方現將 的土地與乙方合作開發(fā)建房，為明確雙方的權、責、利，特訂協議如下：
一、宅基地概況：宅基為 的良田（約 1 畝）與方勇的良田（約260 個平方）。
二、合作方式： 的宅基地與乙方合作開發(fā)建房，乙方將車庫上的一樓二個套間和壹萬元現金補償給甲方，另外方勇的宅基地乙方以現金陸萬的方式一次性補償給方勇。
三、付款方式：簽訂合同付 ，其余部分待動動工付清 元。
四、權利與責任：甲方必須保證現方勇修的通道給乙方正常使用，乙方享有該條路的永久性使用權，但無所有權，甲方不得向乙方收取道路及其他一切費用。甲方必須保證周圍群眾的不得無理取鬧，遮光、前后間距所發(fā)生的費用概由甲方負責，乙方不承擔其他任何費用。乙方必須保證該房屋的質量，甲方的兩套住房享有乙方房屋的同等權利。甲方不負責所有的建房手續(xù)費用。甲方必須負責經辦該房屋施工期間和以后的生活水電，但所發(fā)生的費用概由乙方負責。
五、乙方所給甲方的兩套住房，乙方不負責房產證件手續(xù)。
六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
2016年 月 日
2 ? 宅基地合作建房協議書（一）
甲方：____________身份證號碼：______________
乙方：____________身份證號碼：______________
甲方作為集體土地使用權人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經協商一致，達成并訂立如下協議：
一、合作方式
1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米（約5285M2）（集體土地使用證號分別為： ），乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米（約52700M2）。
2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負責；乙方負責施工，并承擔施工費用，甲方負責協調有關主管部門和相鄰關系。
二、產權分配
樓房在約定施工期限內完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權、轉讓、出租等收益權，相互不得干涉。
1、該樓房第一層（商鋪）至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。
甲方： 乙方：
2、該樓房地下車庫（即負一層，屬甲方所有的三間除外）及七層至十八層（含天臺部分）的所有權（使用權限為竣工驗收之日起七十年）歸乙方所有。
3、乙方取得該樓房所有權部分（即七層至十八層）和地下車庫所有權部分（即負一層，屬甲方所有的三間除外）在使用權限（七十年）內無需經甲方同意，可以向第三方以轉讓、出租或其它方式進行處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用權限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計）內，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用權限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計）屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權限屆滿后一個月內搬出樓房。
4、房屋產權證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關。
5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產權證，甲方應當協助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。
6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內裝修費用由各自承擔。
7、甲方有義務協調有關部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。
8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經濟補償費由甲乙雙方根據本協議的產權分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉讓處臵的，則該權利歸屬受讓方的第三方享有。
三、施工要求
甲方：乙方：
1、施工圖經甲方審核通過。甲方應當在2011年7月31 日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。
2、施工期限：從 年 月 日開始至 年 月 日完成。
3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔全部責任；樓房建設過程中發(fā)生的涉及施工的債務糾紛，由乙方承擔，與甲方無關。
4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權屬、相鄰關系糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。因此延誤的時間，則施工期限相應順延。
四、工程質量
1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結構，外墻砌磚十八墻，內墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關建筑工程質量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應由甲乙雙方或有關技術人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權要求乙方停止并待處理，處理妥當后才能繼續(xù)施工。
2、乙方必須使用符合國家質量標準的鋼材、水泥進行建筑施工；該建筑主體為框架結構，樓房的裝修屬于乙方負責部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格4.5厘米×9.5厘米）；套房內墻批水泥灰沙；統一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道；窗戶、陽臺落地門安裝國標鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手；樓梯貼瓷片（規(guī)格25厘米×40厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道
甲方： 乙方：
安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。
3、乙方保證建筑的樓房質量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內，發(fā)生的常見工程質量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔責任，一年期滿后，按“誰使用誰維護”的原則處理。
4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設計的結構、功能和增添負荷受力等附加設施，如果有一方經過仔細考慮，確實需要做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責任由實施方負責，并要給予對方經濟賠償。
五、其它約定
1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。 2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。
3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。
六、法律責任
1、甲方內部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內部須協調一致。甲方內部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失（包括直接經濟損失和預期可得利益的損失）。
2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關系，導致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失。對于已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65%）
甲方： 乙方：
產權分配的權利。
3、若因乙方原因，未能在本協議約定的施工期限內施工或在約定的施工期限內建成的樓房層數少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元（295萬元）給甲方。
七、其它規(guī)定
1、本協議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，并簽訂補充協議，作為本協議之附件，與本協議具有同等法律效力。
2、甲乙雙方履行本協議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。
3、本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 2016年 月 日
3 ? 宅基地合作建房協議（二）
甲方： ______________________ 地址：_______________________ 電話：_______________________ 傳真：_______________________ 授權代表：___________________ 職務：_______________________
乙方：_______________________ 地址：_______________________ 電話：_______________________ 傳真：_______________________ 授權代表：___________________
職務：_______________________
第一條 前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為____________;
2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)；
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。
第三條 建房資金
建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條 報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條 設計、建筑 工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。
工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第 天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收工作。
第六條 產權分成
全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。
乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。
第七條 違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。
第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：_______________________ 授權代表（簽字）：___________
乙方：_______________________ 授權代表（簽字）：___________
日期：_______________________ 地點：_______________________
說明
1.本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用。訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士。
4 ? 宅基地合作建房協議（三）
甲方（以下簡稱甲方）：______________ 性別：______________ ，身份證號： ______________
現家庭住址： ______________ 原籍：______________
乙方（以下簡稱乙方） ______________ 性別：______________ ，身份證號：______________
現家庭住址： ______________ 原籍：______________
標的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體分配宅基地上進行合作建房事宜。在公平、公正的原則下，
自愿達成如下協議條款，雙方共同遵守，同時本協議條款受國家相關法律、法規(guī)保護。
一、標的位置： 二、合作內容：甲方提
本人唯一擁有使用權的宅基地，
乙方全額出資修建房屋。
三、合作要件：由甲方提供自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需
全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權和所有權（按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁），乙方擁有1、4、5全層使用權和所有權（按自己意愿修建）。土地和公共設施使用權雙方各50%的原則進行分配，以達到共同合作建房要件。
四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統一規(guī)劃原則，符合整體要求。
a、結構與小區(qū)其他住戶建設基本一致；
b、樓層預制板、屋面為現澆板，梯步預制件；
c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；
d、室內墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600、廚廁貼250*330內墻磚（廚廁防水必須符合要求）；
e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手；
f、進戶門為鋼質防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為普通木門；
j、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求；h、電采用一戶一表制，照明1.5平米銅線、插座4平米銅線；
g、燃氣屬于專業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質量符合該小區(qū)建設要求，達到村鎮(zhèn)建設相關標準，但不低于該小區(qū)建設中等以上質量水平。
五、其他約定：
1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進場材料和人員安全負全責，所有進場材料必須符合正規(guī)合格產品，若出現不合格產品甲方有權要求清退出場，如修建需要施工方相關資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負責接通施工用水、用電，協調左鄰右舍及社區(qū)關系，保證運輸暢通。
2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質量，材料現場管理，由乙方具體負責施工安全等相關事宜，承建方承擔全部安全責任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協議后，向甲方交50000元（伍萬元）保證金，在房屋修建到第二層時退還給乙方。
3、共用走道、樓梯間和共用設施，雙方共同擁有，不準哪一方占用和影響對方通行和使用的權利，如必須占用，需經對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權益不能違反，否則視為違約。
4、房屋建成后由村社統一辦理土地使用證和房屋產權證，實行土地使用證共有，甲方負責配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產權證。如遇國家征用或占用和其它拆遷，按相同政策權利各占50%利益，其辦證相關費用由雙方各50%原則分擔。
5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%承擔，其他樓層按各自使用自行承擔與對方無關原則辦理。 7、雙方約定合同簽定后1個月2016年1月10日前工程必須開工，開工后9個月到2016年9月前必須完工否則追究相關責任（乙方承擔相關責任延期違約金，約定10000元，大寫壹萬元由乙方現金支付給甲方）如果工期超過3個月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權要求乙方退出，并承擔相應的責任。說明：如遇自然災害和國家重大事項和政策調整交工期可協解決以書面為準。
六、特別約定：
1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產權證件，并及時分發(fā)給雙方當事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權根據該協議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權益關系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關產權證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權益關系的，按照該協議第十條承擔違約責任，該協議有關宅基地及地上附著物的分配原則和所有權、使用權、處分權和收益權的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的50%，任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占，否則將按違約責任條款承擔違約責任。
2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉讓、出讓或抵押屬于自己權益范圍內的該宅基地及地上附著物的所有權、使用權、處分權和收益權。在相同條件下，另一方擁有優(yōu)先購買權。根據轉讓、變賣、出讓等相關法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關所有權、使用權、處分權和收益權也隨之轉移。
3、本協議是該地塊上房屋從建設到建成房屋后投入使用以及辦理相關產權手續(xù)依據，該協議與該宅基地及地上附著物產權證均屬同等有效法律文書。若甲、乙雙方當事過世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其所有產權享有繼承權，一方不得干涉另一方事務。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。
九、本協議簽訂后，應到當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證；并到村社辦理相關備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭議雙方協商解決，協商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進行調解和判決。
十、違約責任：本協議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對方造成損失的必須雙倍賠償損失（含可得利益損失），并承擔約定違約金金額10萬元整（大寫：壹拾萬元整），協議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協議。房屋建設中和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必須按當時市場價值或高于市場價值進行協商。
十一、本協議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字之日起生效，由見證機構和社區(qū)各保留一份（甲、乙雙方可在此協議基礎上達成補充協議，必須由雙方簽字納印認可）。
附件：
1、雙方身份證、戶口本復印件；
2、甲方宅基地歸屬證明。
甲方（簽字）：______________ 乙方（簽字）：_______________
身份證號：_______________ 身份證號：_________________
2016年 月 日 年 月 日
協議見證單位：__________________________________________
5 ? 宅基地合作建房協議書
甲方（以下簡稱甲方）： ? ? 性別：，身份證號： ? ? ? ? ? ? ? ? ?現家庭住址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?原籍：
乙方（以下簡稱乙方）： ? ? ? 性別：，身份證號：
現家庭住址： ? ? ? ? ? ? ? ? ?原籍：
標的：甲、乙雙方就位于 ?區(qū) ? ? ? ? ? ? ? ? 集體分配宅基地上進行合作建房事宜。在公平、公正的原則下，自愿達成如下協議條款，雙方共同遵守，同時本協議條款受國家相關法律、法規(guī)保護。
一、標的位置：
二、合作內容：甲方提本人唯一擁有使用權的宅基地，乙方全額出資修建房屋。
三、合作要件：由甲方提供自己位于涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權和所有權（按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁），乙方擁有1、4、5全層使用權和所有權（按自己意愿修建）。土地和公共設施使用權雙方各50%的原則進行分配，以達到共同合作建房要件。
四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統一規(guī)劃原則，符合整體要求。a、結構與小區(qū)其他住戶建設基本一致；b、樓層預制板、屋面為現澆板，梯步預制件；c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；d、室內墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600、廚廁貼250*330內墻磚（廚廁防水必須符合要求）；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手；f、進戶門為鋼質防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為普通木門；j、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求；h、電采用一戶一表制，照明1.5平米銅線、插座4平米銅線；g、燃氣屬于專業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質量符合該小區(qū)建設要求，達到村鎮(zhèn)建設相關標準，但不低于該小區(qū)建設中等以上質量水平。
五、其他約定：
1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進場材料和人員安全負全責，所有進場材料必須符合正規(guī)合格產品，若出現不合格產品甲方有權要求清退出場，如修建需要施工方相關資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負責接通施工用水、用電，協調左鄰右舍及社區(qū)關系，保證運輸暢通。
2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質量，材料現場管理，由乙方具體負責施工安全等相關事宜，承建方承擔全部安全責任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協議后，向甲方交50000元（伍萬元）保證金，在房屋修建到第二層時退還給乙方。
3、共用走道、樓梯間和共用設施，雙方共同擁有，不準哪一方占用和影響對方通行和使用的權利，如必須占用，需經對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權益不能違反，否則視為違約。
4、房屋建成后由村社統一辦理土地使用證和房屋產權證，實行土地使用證共有，甲方負責配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產權證。如遇國家征用或占用和其它拆遷，按相同政策權利各占50%利益，其辦證相關費用由雙方各50%原則分擔。
5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%承擔，其他樓層按各自使用自行承擔與對方無關原則辦理。
7、雙方約定合同簽定后1個月2014年1月10日前工程必須開工，開工后9個月到2014年9月前必須完工否則追究相關責任（乙方承擔相關責任延期違約金，約定10000元，大寫壹萬元由乙方現金支付給甲方）如果工期超過3個月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權要求乙方退出，并承擔相應的責任。說明：如遇自然災害和國家重大事項和政策調整交工期可協解決以書面為準。
六、特別約定：
1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產權證件，并及時分發(fā)給雙方當事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權根據該協議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權益關系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關產權證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權益關系的，按照該協議第十條承擔違約責任，該協議有關宅基地及地上附著物的分配原則和所有權、使用權、處分權和收益權的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的50%，任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占，否則將按違約責任條款承擔違約責任。
2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉讓、出讓或抵押屬于自己權益范圍內的該宅基地及地上附著物的所有權、使用權、處分權和收益權。在相同條件下，另一方擁有優(yōu)先購買權。根據轉讓、變賣、出讓等相關法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關所有權、使用權、處分權和收益權也隨之轉移。
3、本協議是該地塊上房屋從建設到建成房屋后投入使用以及辦理相關產權手續(xù)依據，該協議與該宅基地及地上附著物產權證均屬同等有效法律文書。若甲、乙雙方當事過世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其所有產權享有繼承權，一方不得干涉另一方事務。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。
九、本協議簽訂后，應到當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證；并到村社辦理相關備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭議雙方協商解決，協商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進行調解和判決。
十、違約責任：本協議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對方造成損失的必須雙倍賠償損失（含可得利益損失），并承擔約定違約金金額10萬元整（大寫：壹拾萬元整），協議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協議。房屋建設中和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必須按當時市場價值或高于市場價值進行協商。
十一、本協議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字之日起生效，由見證機構和社區(qū)各保留一份（甲、乙雙方可在此協議基礎上達成補充協議，必須由雙方簽字納印認可）。
附件：1、雙方身份證、戶口本復印件；2、甲方宅基地歸屬證明。
甲方（簽字）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方（簽字）：
身份證號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?身份證號：
2016年 ? 月 ? 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2016年 ? 月 ? 日
協議見證單位：
6 ? 農村宅基地合作建房合同是否有效
徐某系某縣農村居民，擁有宅居地一塊，并辦理建房手續(xù)。2011年，徐某想在自有宅居地上承建樓房一幢，因資金短缺，便找到在城市居住的表兄王某協商合作建房，雙方為此簽訂合作建房合同，約定共同承建7層樓房，每套房屋建筑面積為146平方米；由王某出資，其中一到五層任意五套房子抵作建房款歸王某所有，房屋登記在徐某名下。2012年5月，房屋建成，經雙方確認，王某共出資95萬元，之后雙方因交房之事發(fā)生糾紛。
【分歧】
第一種意見認為，法院應確認徐某與王某簽訂的合作建房合同具有法律效力，雙方依合同約定履行各自義務。根據我國民法的基本原則規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。本案中，徐某與王某雙方簽訂的合作建房合同系雙方當事人的真實意思表示，雙方應按照合同約定享受權利，履行義務，現王某已經按合同約定履行了自己的出資義務，則徐某應依約將五套房屋交與王某所有。
第二種意見認為，法院應認定徐某與王某簽訂的合作建房合同無效，合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還，并補償相對應財產增值部分。根據我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，宅基地使用權人必須具有集體經濟組織成員身份，且宅基地只能在本集體經濟組織成員間轉讓，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。本案中王某是城鎮(zhèn)居民，不具有享有宅基地使用權的主體資格。因此，雙方簽訂的合作建房合同因違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定而導致合同無效。
【分析】
筆者同意第二種意見。理由如下：
1、要認定農村宅基地合作建房合同是否有效，應該從我國現行法律法規(guī)關于宅基地的性質、目的以及流轉的規(guī)定進行綜合分析。《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！边@規(guī)定并非對宅基地使用權轉讓的禁止，而是對農民宅基地分配申請資格上的限制。宅基地使用權是一種特殊的用益物權，使用權人必須是本集體經濟組織成員，宅基地只能用于建造住宅，主要用途是自用，限于居住功能。我國對宅基地的流轉亦采取了嚴格的限制，宅基地只能在本集體經濟組織成員間轉讓，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。本案中王某戶籍在城鎮(zhèn)，沒有集體經濟組織成員身份，不能享有宅基地使用權，由于王某與徐某在合同中約定了房屋的產權分配，根據房地一體原則，王某就享有一定的宅基地使用權，而王某的主體身份又不具備登記宅基地使用權資格，從而無法登記房屋所有權。故雙方簽訂的合作建房合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致無效。
2、《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償?！睙o效合同自始無效。綜上，本案中王某與徐某簽訂的合作建房合同經法院認定無效后，徐某應返還王某投資的95萬元建房成本并補償房屋相應的財產增值部分，而非將五套房屋分割給王某所有。
7 ? 宅基地合作建房協議的效力認定
【案情】
魏家姐妹出嫁后分別住在城市和農村。2001年，妹妹經批準獲得一處宅基地，并辦理建房手續(xù)。因缺少建房資金，就找姐姐籌集建房資金，當時雙方未簽訂合伙建房協議，未明確各自出資數額和所有份額。同年5月建成四層樓房屋，建筑面積376平方米；房屋登記在妹妹名下；至2004年10月，妹妹向姐姐出具欠條，欠條上明確她欠姐姐房屋款16萬元，并明確以二層、四層折價補償，姐姐對此并無異議。2009年7月，姐姐向一審法院起訴，請求：依法確認四層房屋中的二、四層歸姐姐所有；妹妹將二、四層房屋過戶到姐姐名下。
【分歧】
本案的爭議焦點是欠條的性質和效力問題，審理中產生如下三種觀點：
第一種意見認為，欠條證明雙方存在債權債務關系，“以二層、四層折價補償”的表述可以理解為用二層、四層作為此債務的抵押擔保。法律明確規(guī)定宅基地使用權不能抵押，所以宅基地上的建筑物無法設立抵押登記。由于不動產抵押權適用是登記要件主義，所以抵押權不成立，姐姐要求過戶房產的訴訟請求不應支持，并且欠條也超過訴訟時效，姐姐還對債權喪失勝訴權。
第二種意見認為，在房屋建成后，雙方通過欠條的形式明確了建房款和房屋產權如何分配等合作建房合同所需的主要條款，應認定欠條為合作建房協議的性質。合作建房是雙方當時的真實意思表示，協議應認定為有效，應支持姐姐的訴訟請求。
第三種意見認為，欠條為合作建房協議，理由同上，但此合作建房協議應認定為無效，合同無效后因合同取得的財產應當予以返還；不能返還的應當折價補償。本案中妹妹應返還姐姐投資的16萬元建房款，并補償相對應財產增值部分。
【評析】
筆者同意第三種意見。
1.關于欠條的性質認定問題。正確認定此欠條的性質應從尊重雙方當事人的真實意思和欠條的具體內容出發(fā)。首先，雙方在合作建房前就對具體事項進行過磋商，因出資額不能確定而無法確定產權分配，但雙方是親姐妹，在沒有簽訂協議就開始投資建房是合情合理的。在房屋建成后，出資額已確定，妹妹就用欠條的形式明確了姐姐的出資額和產權分配方案，姐姐沒有提出異議，表明雙方認可此方案，因此合作建房是雙方的真實意思表示。其次，欠條的具體內容也符合合作建房協議需具備的主要條款。本案中，欠條上明確的“欠姐姐房屋款16萬”是對建房資金的約定；“以二層、四層折價補償”是對產權分配的約定。所以，欠條應認定為合作建房協議。
2.合作建房協議的效力問題。由于本案是在宅基地上建房，要正確認定協議的效力應從宅基地的性質、目的和現行的法律法規(guī)出發(fā)來綜合分析。宅基地使用權是我國特有的一種用益物權，宅基地使用權人必須具有集體經濟組織成員身份；宅基地只能用于建造住宅及其附屬設施，主要用途是自用，限于居住功能；宅基地無償取得，使用期限上無限制?；谝陨咸攸c，我國對宅基地的流轉采取了嚴格的限制，宅基地只能在本集體經濟組織成員間轉讓，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。本案中兩姐妹戶籍分別在城市和農村，姐姐沒有集體經濟組織成員身份，不能享有宅基地使用權。我國實行房地一體主義，房屋所有權和宅基地使用權不可分割，由于雙方合作建房協議約定了房屋的產權分配，姐姐按協議就應享有相應的宅基地使用權，但我國嚴格限制流轉制度，使姐姐的城鎮(zhèn)身份無法登記享有宅基地使用權，從而無法登記享有房屋所有權。所以可以認定合作建房協議因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定導致合同無效。
3.合作建房協議認定無效后的財產返還問題。根據合同法第五十八條規(guī)定，宅基地使用權人應返還建房款并加上房屋增值部分的損失一并補償給投資人。如遇到拆遷應根據對建設房屋的出資份額認定房屋補償款的分配份額，而宅基地補償款應歸村民一方所有。本案中法院應先向姐姐釋明，如果姐姐不變更訴訟請求，因該合同是當然的、自始的無效，且任何人都可主張該合同無效，即使當事人沒有提出合同無效的請求，法院也可以直接認定合同違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。對于無效后的財產返還問題，妹妹應返還姐姐出資的16萬元建設成本和補償房屋相應的財產增值部分，對此姐姐可以另案主張權利。所以法院應先向當事人釋明后，判決合作建房協議無效，投資款返還及補償問題，姐姐可另行起訴。
8 ? 宅基地合作建房糾紛
基本案情
2012年3月10日，得知惠濟區(qū)李大伯家所在的村莊已經納入拆遷計劃的王先生，一大早來到李大伯家，因為王先生知道李大伯家有一處閑置的宅基地。
王先生便與李大伯商議，自己出錢在李大伯的宅基地上建房，但是自己要享有建成房的一半即50%的房屋所有權。王先生表示，將來房屋拆遷時，他本人可以享有50%拆遷安置的權利，即享有房屋拆遷安置后一半的房屋權利（包括過渡費等）。
李大伯覺得自己的宅基地閑著也是閑著，讓王先生蓋了房，自己還可以得到額外的補償款，何樂而不為呢，便與王先生簽訂了一份《合作建房協議》，協議內容分為兩部分：一部分約定了關于在宅基地上所建房屋的權利；另一部分約定了將來拆遷時房屋置換拆遷費的分配。兩部分內容均是雙方當事人各享受50%的權利。
隨后王先生便投資約70萬元，在李大伯的宅基地上建造了一棟四層小樓。
2014年9月，李大伯所在的村莊開始拆遷，李大伯與村委會簽訂了《拆遷安置協議書》。該協議書寫明，李大伯取得拆遷安置住宅建筑面積180平方米和置換后建筑面積補償費、搬家補助費等共計62萬余元。
在該村城中村改造辦公室的宣傳讀本上顯示：“家有宅基地，戶口均不在該村的，按照每戶90平方米居住用房的標準予以安置?！崩畲蟛c其子按兩戶標準獲得180平方米的房屋安置。
王先生在得知李大伯已簽訂《拆遷安置協議書》并如約領到補償款后，便找到李大伯，要求按當初雙方協議約定分給自己一半的補償費及90平方米建筑面積的房屋安置。但是李大伯堅決不同意。
隨即，王先生便一紙訴狀將李大伯起訴至鄭州市惠濟區(qū)人民法庭，請求法院依法判令李大伯三日內支付房屋拆遷補償費等共計31萬余元；依法確認依據《合作建房協議》享有被告房屋拆遷房屋安置建筑面積180平方米的一半，即90平方米的所有權。
綜合分析
本案主審法官表示：隨著我國城鎮(zhèn)化進程的提速和房價的過快上漲，一些農村集體經濟組織和開發(fā)商建設、銷售“小產權房”的行為屢禁不止，近來還出現了農民提供宅基地、城市居民出資“合作建房”的現象，由此產生的矛盾糾紛也日益增多。
按照我國《合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。但是，一紙合同并不意味著是一張萬全的護身符。如果合同內容違反我國法律、法規(guī)，則違法部分無效。
我國《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。《河南省農村宅基地用地管理辦法》第四條規(guī)定：農村宅基地屬于集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
主審法官表示，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。本案中的《合作建房協議》所涉及的建房用地地塊屬于農村集體所有的土地，其性質是宅基地。而李大伯與非本村村民的王先生簽訂的《合作建房協議》，從約定內容不難看出，實際上是非法轉讓宅基地。其行為違反了以上關于農村土地管理的相關法律法規(guī)，違法部分應認定為無效。
所以法院認定，李大伯及家人基于農村宅基地使用權及村民資格獲得的建筑面積180平方米的安置住宅，王先生無權分割。
●合同部分無效，不影響其他部分效力
《合同法》第五十六條規(guī)定：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
本案中，李大伯和王先生簽訂的《合作建房協議》第二部分約定，王先生、李大伯對涉案合建的房屋各享有50%的權利。
據此，惠濟區(qū)人民法院認為，李大伯和王先生兩位當事人與涉案房屋有關的拆工補助、搬家補助費等共計62萬余元，兩人應按份共有，故判決李大伯支付王先生31萬余元。
●合作建房風險大，莫要為多得拆遷款投機違法
法官提醒，從該案反映出的實際問題可知，城鎮(zhèn)居民與農民合作建房無異于“空中樓閣”，存在很大的法律風險和政策風險。在出資人和出地人簽訂合同并合作建房后，如果相關部門整頓建設項目，會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是出資人找供地的農民索要款項，出資人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
另外，合作建房后如果遇到國家征地拆遷，由于這類房產沒有國家認可的合法產權，出資建房人并非合法的產權人，其無法得到對產權進行的拆遷補償。而作為實際使用人，所得到的拆遷補償與產權補償也有著天壤之別。所以莫要為多得拆遷款投機違法，否則最終的惡果還須自己擔。
爭議焦點
“我們簽訂的協議，內容很明確，房屋安置和補償款各得一半兒，他得按合同履行?！狈ㄍブ希跸壬鷼鈶嵉卣f道。
“政府的政策很清楚，有宅基地的一戶90平方米，我和兒子兩人得180平方米，跟宅基地上有房沒房沒有關系，分的房子也和協議內容無關。”李大伯針對王先生的觀點反駁道。
判決結果
惠濟區(qū)人民法院經審理認為，與涉案房屋有關的拆工補助、搬家補助費等共計62萬余元，李大伯和王先生兩人按份共有。而李大伯及家人基于農村宅基地使用權及村民資格獲得的建筑面積180平方米的安置住宅，王先生無權分割。法院遂依據相關法律法規(guī)，判決李大伯支付王先生31萬余元，駁回其他訴訟請求。
