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詞條名：房屋登記辦法釋義詞條類別：土地百科上一條：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 下一條：蓬溪縣國(guó)土局

房屋登記辦法釋義

《房屋登記辦法釋義》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室組織參與《房屋登記辦法》起草工作的相關(guān)人員編寫(xiě)。《房屋登記辦法釋義》結(jié)合《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，從立法本意、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、登記實(shí)務(wù)操作中應(yīng)把握的重點(diǎn)和難點(diǎn)、相關(guān)典型案例等多方面，對(duì)《辦法》逐條進(jìn)行權(quán)威、詳細(xì)的解讀。

目

錄

　　1 ? 房屋登記辦法全文

　　1.1 ? 第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條　國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　第五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第六條　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

　　從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。

　　1.2 ? 第二章　一般規(guī)定

　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)；

　?。ǘ┦芾?；

　?。ㄈ徍?；

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；

　?。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第九條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。

　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

　　國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。

　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

　　（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；

　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；

　?。ㄎ澹┓课轀缡?；

　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

　　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

　　第十五條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十六條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

　　第十七條　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

　　第十九條　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；

　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十條　登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；

　　（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

　?。ㄎ澹┎淮嬖诒巨k法規(guī)定的不予登記的情形。

　　登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

　　第二十一條　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

　　第二十二條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　　（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；

　　（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇?、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

　　（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日。

　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十六條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十七條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

　　第二十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

　　申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

　　第二十九條　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)房屋登記簿信息共享和異地查詢。

　　1.3 ? 第三章　國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　第三十條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；

　?。┓课轀y(cè)繪報(bào)告；

　　（七）其他必要材料。

　　第三十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）買賣；

　?。ǘ┗Q；

　?。ㄈ┵?zèng)與；

　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；

　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（六）以房屋出資入股；

　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；

　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

　　第四十一條　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┑盅汉贤?；

　　（五）主債權(quán)合同；

　　（六）其他必要材料。

　　第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；

　?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額；

　?。ㄈ┑怯洉r(shí)間。

　　第四十五條　本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

　　第四十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；

　　（五）其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第（四）項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　第四十七條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；

　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第四十九條　申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬?登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ?申請(qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ?房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模?證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第五十條　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　第五十一條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬?登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押合同；

　?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　?。┢渌匾牧?。

　　第五十二條　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛?quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　?。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。

　　第五十三條　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第四十四條所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第五十四條　變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第五十五條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　　（六）其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　第五十六條　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。┢渌匾牧稀?/span>

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十七條　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第五十八條　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第五十九條　以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。

　　第六十條　申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（七）其他必要材料。

　　第六十一條　已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┑怯涀C明；

　?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第六十二條　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三節(jié)　地役權(quán)登記

　　第六十三條　在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十四條　申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┑匾蹤?quán)合同；

　?。ㄋ模┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第六十五條　對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　第六十六條　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）登記證明；

　?。ㄋ模┳C明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第四節(jié)　預(yù)告登記

　　第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購(gòu)商品房；

　?。ǘ┮灶A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第七十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第七十一條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┑盅汉贤?/span>

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　?。ㄎ澹╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

　?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧稀?/span>

　　第七十二條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄎ澹┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。┢渌匾牧?。

　　第七十三條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　　（三）抵押合同；

　　（四）主債權(quán)合同；

　?。ㄎ澹┓课菟袡?quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

　　第五節(jié)　其他登記

　　第七十四條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　　（三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第七十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

　　對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第七十六條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

　　第七十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　第七十八條　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第七十九條　異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第八十條　人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十一條　司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　1.4 ? 第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

　?。┢渌匾牧?。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ┓课葑渥兏模?/span>

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。┢渌匾牧?。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┘w所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　　（六）其他必要材料。

　　第八十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。

　　第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　1.5 ? 第五章　法律責(zé)任

　　第九十一條　非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九十二條　申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第九十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

　?。ǘ?duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

　　（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

　　1.6 ? 第六章　附　　則

　　第九十四條　房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門另行制定。

　　第九十五條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

　　縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案。

　　第九十六條　具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第九十七條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定房屋登記實(shí)施細(xì)則。

　　第九十八條　本辦法自2008年7月1日起施行?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第57號(hào)）、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第99號(hào)）同時(shí)廢止。

　　2 ? 房屋登記辦法釋義目錄

　　第一章　總則

　　房屋登記辦法釋義　第一條

　　房屋登記辦法釋義　第二條

　　房屋登記辦法釋義　第三條

　　房屋登記辦法釋義　第四條

　　房屋登記辦法釋義第五條

　　房屋登記辦法釋義第六條

　　第二章　一般規(guī)定

　　房屋登記辦法釋義第七條

　　房屋登記辦法釋義　第八條

　　房屋登記辦法釋義　第九條

　　房屋登記辦法釋義　第十條

　　房屋登記辦法釋義第十一條

　　房屋登記辦法釋義　第十二條

　　申請(qǐng)房屋登記，有關(guān)當(dāng)事人不到場(chǎng)申請(qǐng)無(wú)效

　　房屋登記辦法釋義　第十三條

　　房屋登記辦法釋義第十四條

　　房屋登記辦法釋義　第十五條

　　房屋登記辦法釋義　第十六條

　　房屋登記辦法釋義第十七條

　　房屋登記辦法釋義　第十八條

　　審查資料不真實(shí)，房產(chǎn)證無(wú)效

　　房屋登記辦法釋義　第十九條

　　房屋登記辦法釋義　第二十條

　　房屋登記辦法釋義　第二十一條

　　申請(qǐng)贈(zèng)與房屋登記已生效撤回登記需按程序來(lái)

　　房屋登記辦法釋義　第二十二條

　　房屋登記辦法釋義　第二十三條

　　房屋登記辦法釋義　第二十四條

　　房屋登記辦法釋義　第二十五條

　　房屋登記辦法釋義　第二十六條

　　房屋登記辦法釋義　第二十七條

　　房屋登記辦法釋義　第二十八條

　　房屋登記辦法釋義　第二十九條

　　第三章　國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第三十條

　　第三十條案例　登記文件應(yīng)當(dāng)齊全

　　房屋登記辦法釋義　第三十一條

　　房屋登記辦法釋義　第三十二條

　　某一產(chǎn)權(quán)人配偶已去世，但權(quán)屬證書(shū)上記載的產(chǎn)權(quán)人仍然是健在一方，是否要辦理登記？

　　房屋登記辦法釋義　第三十三條

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交完整材料

　　房屋登記辦法釋義　第三十四條

　　房屋登記辦法釋義　第三十五條

　　未登記房屋的繼承

　　房屋登記辦法釋義　第三十六條

　　房屋登記辦法釋義　第三十七條

　　房屋登記辦法釋義　第三十八條

　　房屋登記辦法釋義　第三十九條

　　房屋登記辦法釋義　第四十條

　　房屋登記辦法釋義　第四十一條

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十二條

　　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十三條

　　房屋登記辦法釋義　第四十四條

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)登記事項(xiàng)

　　房屋登記辦法釋義　第四十五條

　　房屋登記辦法釋義　第四十六條

　　房屋登記辦法釋義　第四十七條

　　申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十八條

　　房屋登記人員在登記中應(yīng)仔細(xì)審查

　　房屋登記辦法釋義　第四十九條

　　房屋登記辦法釋義　第五十條

　　房屋登記辦法釋義　第五十一條

　　房屋登記辦法釋義　第五十二條

　　房屋登記辦法釋義　第五十三條

　　房屋登記辦法釋義　第五十四條

　　房屋登記辦法釋義　第五十五條

　　房屋登記辦法釋義　第五十六條

　　房屋登記辦法釋義　第五十七條

　　房屋登記辦法釋義　第五十八條

　　房屋登記辦法釋義　第五十九條

　　以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十條

　　房屋登記辦法釋義　第六十一條

　　房屋登記辦法釋義　第六十二條

　　第三節(jié)　地役權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十三條

　　房屋登記辦法釋義　第六十四條

　　房屋登記辦法釋義　第六十五條

　　房屋登記辦法釋義　第六十六條

　　第四節(jié)　預(yù)告登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十七條

　　房屋登記辦法釋義　第六十八條

　　房屋登記辦法釋義　第六十九條

　　房屋登記辦法釋義　第七十條

　　房屋登記辦法釋義　第七十一條

　　房屋登記辦法釋義　第七十二條

　　房屋登記辦法釋義　第七十三條

　　第五節(jié)　其他登記

　　房屋登記辦法釋義　第七十四條

　　房屋登記辦法釋義　第七十五條

　　房屋登記辦法釋義　第七十六條

　　房屋登記辦法釋義　第七十七條

　　房屋登記辦法釋義　第七十八條

　　房屋登記辦法釋義　第七十九條

　　房屋登記辦法釋義　第八十條

　　房屋登記辦法釋義　第八十一條

　　第四章　集體土地范圍內(nèi)的房屋登記

　　房屋登記辦法釋義　第八十二條

　　房屋登記辦法釋義　第八十三條

　　房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交完整準(zhǔn)確材料

　　房屋登記辦法釋義　第八十四條

　　房屋登記辦法釋義　第八十五條

　　房屋登記辦法釋義　第八十六條

　　房屋登記辦法釋義　第八十七條

　　私自買賣集體土地上房屋被判無(wú)效

　　房屋登記辦法釋義　第八十八條

　　房屋登記辦法釋義　第八十九條

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1 ? 房屋登記辦法全文

1.1 ? 第一章　總　　則

1.2 ? 第二章　一般規(guī)定

1.3 ? 第三章　國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

1.4 ? 第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

1.5 ? 第五章　法律責(zé)任

1.6 ? 第六章　附　　則

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