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工業(yè)用地能貸款嗎

工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

目

錄

    　　1 ? 什么是工業(yè)用地？


    　　工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開發(fā)建設(shè)成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)；大型的工業(yè)企業(yè)也可促進新城市的產(chǎn)生，如隨鋼鐵工業(yè)建設(shè)而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi)，隨汽車工業(yè)發(fā)展建立的十堰，隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。

    　　2 ? 怎樣的工業(yè)用地能貸款？


    　　要知道工業(yè)用地能不能貸款，首先我們需要了解什么是工業(yè)用地。工業(yè)用地一般指的是獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

    　　工業(yè)用地可以用來貸款，但有條件限制。工業(yè)用地用于貸款最首要的條件就是擁有土地產(chǎn)權(quán)證，如果所在的工業(yè)用地上沒有房屋，出示自己的土地證就行了。但如果只是承包了一片土地作為工業(yè)用地，不管是10年、20年還是更久，在此期間這片工業(yè)用地是不能用于貸款的，因為我們只擁有這片工業(yè)用地的使用權(quán)。

    　　3 ? 工業(yè)用地如何貸款呢？


    　　這個就需要你拿出你土地產(chǎn)權(quán)證，銀行會對土地價值進行評估，然后我們簽訂抵押合同，再前往國土局辦理抵押登記。舉個例子，比如你有一塊工業(yè)用地，占地1200平米、30年合同且證件齊全，這樣你就可以抵押貸款了，但能貸款多少專業(yè)人士會對你的土地進行資產(chǎn)評估，評估出價值后，按價值多少、按銀行的比例才會給你貸款。在這之前首先你要了解你們當?shù)氐你y行能按多少比例給你貸，你再找相關(guān)的資產(chǎn)評估所給你評估一下，給出評估報告，按評估報告，銀行才能給你貸款。這里特別提醒工行、農(nóng)行，建行、中國銀行等國有銀行效率較低，建議可以咨詢下各股份銀行，相應(yīng)程序及審批會快些。

    　　1、首先了解一下當?shù)劂y行能按多少比例貸款，再找相關(guān)資產(chǎn)評估所評估一下，給出評估報告；

    　　2、前往銀行，拿出土地產(chǎn)權(quán)證，專業(yè)人士會對你的土地進行資產(chǎn)評估，評估出價值后，按價值多少和銀行的比例給你貸款；

    　　2、簽訂抵押合同，然后前往國土局辦理抵押登記。

    　　4 ? 工業(yè)用地貸款有怎樣的風險？


    　　工業(yè)用地貸款時，首先接觸的是出讓這塊工業(yè)用地的人，有些出讓者可能會沒有土地部門給核發(fā)了土地使用權(quán)證書，而且沒有補貼給政府所讓上繳的土地出讓金，這樣就有很大的風險了。所以工業(yè)用地貸款時你要嚴格確認出讓者所給的土地使用證書，還有土地產(chǎn)權(quán)證的真實性，有沒有交齊這片土地的出讓金，不然你就攤上事了，攤上大事了！

    　　5 ? 工業(yè)用地抵押貸款流程


    　　土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權(quán)。

    　　1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。

    　　2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

    　　3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

    　　4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

    　　5、根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估出具評估報告。

    　　6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。

    　　7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。