1 ? 商住混合用地
商住混合指的是，比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區(qū)內(nèi)有一棟商業(yè)樓盤+幾棟住宅，土地性質(zhì)也有可能是商住混合。?
在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。購買這樣的房子后，無法辦理房產(chǎn)證和土地證，只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產(chǎn)證。
2 ? 商業(yè)用地價格
比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個是開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、柏廬路西側(cè)地塊掛牌出讓成交公告，起拍價為4800元/平方米，成交價為8030元/平方米；另一幅地塊為 開發(fā)區(qū)第二大道南側(cè)、楠莘路東側(cè)地塊，起拍價為336元/平方米，成交價為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價格為什么會如此懸殊？
按照微觀經(jīng)濟(jì)理論，同樣生產(chǎn)要素，在不同用途下，其最終邊際價值應(yīng)該趨于一致。
住宅用地是一次性收益，商業(yè)用地買下來以后需要招商經(jīng)營，是個比較長久的收益來源。
3 ? 商業(yè)辦公用地
商業(yè)辦公屬于商業(yè)用地，出讓后用地的使用年限為40年，可以建寫字樓、商鋪等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子。
4 ? 商業(yè)用地建住宅
可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
