久久精品日韩Av无码_亚洲综合久久1区2区3区_综合久久久久久久综合网_亚洲乱码精品久久久久..

相關(guān)詞條

更多>>

熱門土地

如何申請工業(yè)用地

首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導和市長簽字后，

目

錄

    　　1 ? 工業(yè)用地指標規(guī)范


    　　一、為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）。

    　　二、本控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

    　　三、本控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是編制工業(yè)項目用地有關(guān)法律文書、工業(yè)項目初步設(shè)計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項目建設(shè)情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的要求。

    　　四、本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標：

    　?。ㄒ唬┕I(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；

    　　（二）容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；

    　?。ㄈ┕I(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%；

    　?。ㄋ模┕I(yè)項目所需行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

    　?。ㄎ澹┕I(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

    　　五、工業(yè)項目建設(shè)應采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應建設(shè)或進入多層標準廠房。

    　　六、建設(shè)項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關(guān)規(guī)定追究違約責任。

    　　七、本控制指標由正文、控制指標應用說明、土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。

    　　2 ? 如何申請工業(yè)用地指標


    　　如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當?shù)卣?，他們會想辦法幫你解決的。

    　　3 ? 工業(yè)用地申請流程


    　　3.1 ? 公布出讓計劃，確定供地方式


    　　市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布，有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排，分階段將國有土地使用權(quán)出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時向社會公布，并公布國有土地使用權(quán)出讓計劃、細化的地段、地塊信息，明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預申請。

    　　3.2 ? 編制、確定出讓方案


    　　市、縣國土資源管理部門應當會同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃等，編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓方案，進一步細化擬出讓工業(yè)用地的地類和產(chǎn)業(yè)類型，科學合理地確定擬出讓工業(yè)用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)要求等內(nèi)容。出讓方案中確定的產(chǎn)業(yè)類型、用地標準和用地規(guī)模等，應當符合《建設(shè)項目用地預審管理辦法》和《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》的有關(guān)要求。

    　　3.3 ? 地價評估，確定出讓底價


    　　市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定后，在出讓活動結(jié)束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。

    　　出讓底價不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價標準。

    　　3.4 ? 編制出讓文件


    　　市、縣國土資源管理部門應當根據(jù)經(jīng)批準的招標拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓文件。出讓文件除了應包括出讓公告、出讓須知、宗地界址圖、規(guī)劃指標要求、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同等外，還須明確擬出讓地塊的投資強度要求、產(chǎn)業(yè)類型、具體地類等內(nèi)容。

    　　3.5 ? 發(fā)布出讓公告


    　　國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告應當由市、縣國土資源管理部門發(fā)布。出讓公告應當至少在招標拍賣掛牌活動開始前20日，通過中國土地市場網(wǎng)和土地有形市場發(fā)布，也可同時通過報刊、電視臺等媒體公開發(fā)布。

    　　3.6 ? 申請和資格審查


    　　申請人應在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的投標、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。

    　　出讓人應當對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于3個。

    　　3.7 ? 招標拍賣掛牌活動實施


    　　市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應當向中標人發(fā)出《中標通知書》，并同時將中標結(jié)果通知其他投標人。同時向中標人核發(fā)建設(shè)項目用地預審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預審批準文件。

    　　3.8 ? 簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果


    　　招標拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。 公布出讓結(jié)果應當包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。

    　　出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。

    　　3.9 ? 核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，交付土地


    　　市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

    　　3.10 ? 辦理土地登記


    　　受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。

    　　3.11 ? 資料歸檔


    　　出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。

    　　4 ? 工業(yè)用地申請書


    　　××縣國土資源局：

    　　××××項目屬××××××項目，該項目建成對××××具有重意義，該項目位于縣（區(qū)、特區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）××村，擬占用農(nóng)用地××公頃（其中：耕地××公頃）、建設(shè)用地××公頃、未利用地××公頃），共計××公頃?，F(xiàn)該項目的前期相關(guān)工作已完成，特向貴局提出申請，并提供如下相關(guān)資料。

    　　1、工業(yè)用地申請；

    　　2、項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計批復或核 準文件；

    　　3、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

    　　4、建設(shè)項目用地預審意見；

    　　5、有資質(zhì)的單位提供的地質(zhì)災害危險性評估報告和壓覆礦產(chǎn)資源評估報告及其備案材料和評審意見；

    　　6、建設(shè)工程總平面布置圖；

    　　7、環(huán)保、林業(yè)等有關(guān)部門的審批文件（涉及林地的）；

    　　8、有資質(zhì)的單位出具的擬征（占）用土地的勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；

    　　9、補充耕地方案或說明材料，涉及25度以上坡耕地的，提供證明及確認材料；

    　　10、經(jīng)批準的土地復墾方案及相關(guān)材料；

    　　11、經(jīng)批準的社保方案及相關(guān)材料；

    　　12、土地預存款繳費憑據(jù)；

    　　13、其他相關(guān)資料。

    　　申請單位：——