為認(rèn)真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（以下簡稱“控制指標(biāo)”）。

　　指標(biāo)解釋

　　１、投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。

　　２、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過８米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定？

　　１、工業(yè)園區(qū)建筑容積率這個是沒有規(guī)定的。

　?。病⑷莘e率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

　?。?、容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　工業(yè)項目的容積率不能低于多少？

　?。薄⒐I(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過８米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　?。?、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于２.０，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于１.２，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于０.８。

　?。场⒁驗橛泻芏喙I(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有*強度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

　?。础粮懔藗€單層超８米，*２計算是為了提高*強度，使得項目容積率能達(dá)到國土部門的要求。

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