1 ? 什么是土地權(quán)屬證明
土地權(quán)屬證明。自己寫的無(wú)效。單位的話參考國(guó)有土地使用權(quán)證上的內(nèi)容寫就行了，把使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權(quán)取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。
根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國(guó)家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。
所以，對(duì)應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書(shū)為別為國(guó)有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書(shū)內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。
還有就是對(duì)應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書(shū)依法抵押后，所取得的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書(shū)范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。
現(xiàn)在已取消“土地權(quán)屬證明”。土地證書(shū)是證明當(dāng)事人享有土地權(quán)屬有效的法律憑證。各類土地權(quán)屬審核，必須以土地證書(shū)作為土地權(quán)利的唯一證明材料。取消以前在國(guó)企改革等工作中，以出具“土地權(quán)屬證明”，代替土地證書(shū)進(jìn)行權(quán)屬審查的作法。今后，凡土地征用、土地開(kāi)發(fā)整 理項(xiàng)目立項(xiàng)和國(guó)企改革等涉及土地權(quán)屬認(rèn)定，必須以土地證書(shū)為依據(jù)，對(duì)以其他材料作為土地權(quán)屬證明的，一律不予承認(rèn) 。
2 ? 土地權(quán)屬證明來(lái)源
2.1 ? 一、適用范圍
國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、更正、異議、更名、更址、抵押、租賃、查封、預(yù)查封、用途變更、分割合并、權(quán)利證書(shū)補(bǔ)發(fā)或換發(fā)等
2.2 ? 二、辦理土地登記應(yīng)提交資料
1、 土地登記申請(qǐng)書(shū)
2、 申請(qǐng)人身份證明材料
個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交身份證或戶口簿復(fù)印件并在復(fù)印件上簽字蓋指模；
企事業(yè)、機(jī)關(guān)單位應(yīng)當(dāng)提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、出具土地登記法人代表身份證明書(shū)（原件）（以上材料除特別說(shuō)明外均為復(fù)印件并加蓋公章）
未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，并提交監(jiān)護(hù)人身份證明文件
委托代理人申請(qǐng)的還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，授權(quán)委托書(shū)和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證
以上材料涉及共同申請(qǐng)登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)各自提交。（如：抵押、租賃、共用宗地）
3、土地權(quán)屬來(lái)源證明
?。?）依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記
（2）依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用登記
?。?）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記
（4）依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記
?。?）依法以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記
?。?）以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)使用權(quán)登記
?。?）農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)登記
?。?）依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記
?。?）集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記
?。?0）依法使用本集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)用地使用合同，申請(qǐng)集體農(nóng)用地使用權(quán)登記
（11）依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書(shū)、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記；土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記；已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書(shū)和他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，辦理土地抵押權(quán)變更登記。
?。?2）經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記
?。?3）在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源主管部門提交土地權(quán)利證書(shū)和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料；已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理地役權(quán)變更登記
（14）依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記
?。?5）因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)，變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件
?。?6）因法人或其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
（17）因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
?。?8）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
?。?9）土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)姓名或者名稱、地址變更登記。
?。?0）土地的用途發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件和原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)土地用途變更登記；土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。
?。?1）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記。
?。?2）非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)注銷登記。
?。?3）已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。
?。?4）土地權(quán)利證書(shū)滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)
可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得
5、地上附著物權(quán)屬證明
6、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證
7、本辦法規(guī)定的其他證明材料
三、辦理程序：
國(guó)土所將初審合格的有關(guān)表格連同其他證明材料交到服務(wù)窗口后（屬沙坪城區(qū)控制范圍國(guó)有用地的，由用地者直接交服務(wù)窗口），由經(jīng)辦人員審查提交的資料，核對(duì)原始檔案，之后由測(cè)繪地籍管理股經(jīng)辦人員提出是否同意登記的意見(jiàn)和依據(jù)，交測(cè)繪地籍管理股負(fù)責(zé)人審核，材料合格的報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批，再由測(cè)繪地籍管理股進(jìn)行注冊(cè)登記和核發(fā)證書(shū)，在承諾期限內(nèi)交回服務(wù)窗口通知交費(fèi)、領(lǐng)證；材料不全或不合格的，注明欠缺材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回土地登記發(fā)證窗口。
3 ? 土地權(quán)屬證明材料
3.1 ? 商品房分割登記申請(qǐng)者需提供的材料
?。?）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套
（2）綜合驗(yàn)收資料
?。?）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告
?。?）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖
?。?）原預(yù)登記的土地使用證
3.2 ? 更名（址）土地登記申請(qǐng)者需提供的材料
?。?）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套
（2）更名（址）批文（復(fù)印件）
?。?）土地證（原件）
?。?）房產(chǎn)證（復(fù)印件）
（5）單位登記提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證及身份證復(fù)印件
?。?）個(gè)人提供雙方居民身份證復(fù)印件
（7）個(gè)人需提供本村證明信。
3.3 ? 注銷抵押登記申請(qǐng)者需提供的材料
?。?）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套
?。?）注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)一套
?。?）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（原件）
?。?）銀行出具的抵押權(quán)注銷證明（原件）
（5）法人代碼證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
3.4 ? 個(gè)人住宅用地登記申請(qǐng)者需提供的材料
?。?）房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）
?。?）居民身份證（原件、復(fù)印件）
?。?）共有權(quán)證（原件、復(fù)印件）
?。?）商品房用地分割證
?。?）土地證（原件）（辦理變更時(shí)提供）
?。?）購(gòu)房合同或買賣契約（有分割證的不需提供）
?。?）相關(guān)協(xié)議書(shū)、公證書(shū)（贈(zèng)與、交換、繼承等提供）
?。?）委托辦理的需出具委托書(shū)及委托人身份證明
