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農(nóng)村宅基地可以贈(zèng)與嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)的出售條件與贈(zèng)與宅基地房屋過(guò)戶費(fèi)用一直是贈(zèng)與宅基地存在的問(wèn)題，很多人對(duì)這方面的知識(shí)都很淡薄，導(dǎo)致在后面針對(duì)贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)各種糾紛，那宅基地可以贈(zèng)與他人嗎?

目

錄

    　　1 ? 宅基地可以贈(zèng)與別人嗎？


    　　《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

    　　《宅基地管理?xiàng)l例》第三條 ?農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)， 禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

    　　所以，不能贈(zèng)與，但是集體成員內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)

    　　2 ? 宅基地可以贈(zèng)與他人嗎


    　　1、宅基地贈(zèng)與首先要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只是公證了贈(zèng)與合同是不可以進(jìn)行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，進(jìn)行隨意買賣。宅基地的產(chǎn)權(quán)要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進(jìn)行買賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問(wèn)題之后在出售，而不是將問(wèn)題轉(zhuǎn)接他人。

    　　2、宅基地的房屋沒(méi)有過(guò)戶的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈(zèng)與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。

    　　3、宅基地贈(zèng)與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來(lái)的房產(chǎn)。

    　　4、宅基地贈(zèng)與交易的過(guò)程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)所有人的意見，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶了。

    　　3 ? 宅基地如何贈(zèng)與他人


    　　1、宅基地贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

    　　2、宅基地贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。最后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

    　　3、宅基地贈(zèng)與需要交納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照"經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

    　　以上就是關(guān)于宅基地是否可以贈(zèng)與他人以及如何贈(zèng)與他人的介紹了，國(guó)家對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面實(shí)行加強(qiáng)稅收征管，所以贈(zèng)與也是要繳納稅費(fèi)的，希望小編整理的內(nèi)容能對(duì)有需要的人提供幫助。

    　　4 ? 農(nóng)村宅基地不能買賣，是否可以贈(zèng)予呢？


    　　首先，要明確一點(diǎn)，農(nóng)村房屋下的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農(nóng)民只擁有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，不能對(duì)其隨意處置買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

    　　根據(jù)《土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。這個(gè)基本上是屬于農(nóng)村集體組織分配或者再申請(qǐng)的，可以直接去咨詢村委。

    　　根據(jù)我國(guó)房地一體原則，在限定條件下可以贈(zèng)予給他人住房，這樣宅基地使用權(quán)也同時(shí)擁有。

    　　作為集體土地的農(nóng)村宅基地在沒(méi)有任何法律糾紛的前提下，贈(zèng)予的條件有如下幾項(xiàng)：

    　　第一，贈(zèng)與人應(yīng)具有集體土地合法使用權(quán)。

    　　第二，受贈(zèng)人為集體組織內(nèi)成員戶口，且在本集體內(nèi)無(wú)住房，受贈(zèng)面積不超過(guò)規(guī)定的宅基地面積額度可以辦理調(diào)劑手續(xù)。

    　　第三，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。