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熱門(mén)土地

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

在土地利用總體規(guī)劃中嚴(yán)格以人均建設(shè)用地指標(biāo)確定村莊和集鎮(zhèn)的建設(shè)用地規(guī)模，自然村、中心村、集鎮(zhèn)的人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)分別控制在60、80、90平方米以?xún)?nèi)。村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)模。

目

錄

    　　1 ? 宅基地申請(qǐng)條件和審批程序


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

    　　1.1 ? 宅基地的用地面積限額


    　　三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以?xún)?nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以?xún)?nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以?xún)?nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以?xún)?nèi)。

    　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

    　　實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

    　　1.2 ? 農(nóng)村建房農(nóng)戶人口計(jì)算


    　　（一）建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口；

    　?。ǘ┈F(xiàn)役軍人（不含軍官）、在校大中專(zhuān)學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口；

    　?。ㄈ┻`反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

    　　宅基地面積計(jì)算：

    　?。ㄒ唬┙ㄖ锖蜆?gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

    　　（二）挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

    　?。ㄈ┯啥艋蚨粢陨鲜褂猛蛔谕恋氐?，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫?，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

    　?。ㄋ模┩ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

    　　第十二條 符合立戶條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過(guò)部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶。

    　　現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。


    　　2 ? 2017湖南省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

    　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百三十四平方米；

    　?。ǘ┤司亓倭咂椒矫滓陨系钠皆貐^(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百六十七平方米；

    　?。ㄈ┥絽^(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過(guò)二百平方米，占用耕地的適用本款（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定。

    　　3 ? 2017河南省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　根據(jù)《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》規(guī)定，農(nóng)村居民建設(shè)住宅，每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：

    　?。?）城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百三十四平方米；

    　　（2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百六十七平方米；

    　?。?）山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過(guò)二百平方米，占用耕地的適用本款（1）、（2）項(xiàng)的規(guī)定。

    　　4 ? 2017浙江省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

    　　宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以?xún)?nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以?xún)?nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以?xún)?nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以?xún)?nèi)。

    　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

    　　實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。