隨著農(nóng)村土地確權(quán)的不斷深入，對(duì)農(nóng)村土地的管理更加完善，對(duì)農(nóng)村自建房的規(guī)定也越來越嚴(yán)格。如今農(nóng)村蓋新房再不像之前那樣，想蓋多大蓋多大了，國家對(duì)２０１８年農(nóng)村蓋房條件、面積及申請(qǐng)流程都有新規(guī)定。

２０１８年蓋房新政策對(duì)農(nóng)村自建房的占地面積有了新規(guī)定，現(xiàn)在蓋房子已經(jīng)不是原來想建多大就建多大了，隨著土地確權(quán)的開始，國家加強(qiáng)了農(nóng)村土地的管理，對(duì)于農(nóng)村自建房的把控也越來越嚴(yán)格，想在農(nóng)村建房，首先得清楚現(xiàn)在最新的農(nóng)村蓋房政策。

２０１８年農(nóng)村自建房占地面積規(guī)定

１、２０１８年農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為８０-１２０平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；２、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過３６０平方米；３、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過４５０平方米；各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

農(nóng)村自建房審批申請(qǐng)條件

１、沒有住房的農(nóng)戶，需要建房的

案例：擁有農(nóng)村戶口卻沒有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請(qǐng)農(nóng)村自建房。

２、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的

案例：農(nóng)村老王的兒子馬上要結(jié)婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請(qǐng)一塊宅基地建新房。根據(jù)２０１８年農(nóng)村蓋新房的規(guī)定，如果小王想順利申請(qǐng)到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。

３、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新

案例：農(nóng)村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災(zāi)害天氣，有很嚴(yán)重的安全隱患。村委根據(jù)危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補(bǔ)助。

４、符合其他住房條件的。

以上就是針對(duì)各地農(nóng)村建房的規(guī)定，但是各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村蓋房子，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

以湖南為例，政府規(guī)定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅(jiān)持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。

長沙農(nóng)村建房宅基地占地面積規(guī)定：

１、占用耕地：農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過１３０平方米；２、占用荒山荒坡：農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過２１０平方米；３、占用其他土地類型：農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過１８０平方米；注意，每基準(zhǔn)戶(４人及其以下)宅基地占地面積不超過１００平方米，４人以上每增加１人相應(yīng)增加２０平方米(獨(dú)生子女家庭另按每一《獨(dú)生子女父母光榮證》增加２０平方米)，但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。

岳陽農(nóng)村建房宅基地建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)：使用耕地不超過１３０平方米，使用其他土地不超過１８０平方米。自建房原則上不得超過３層，平均層高不得超過３.４米。半地下室、架空層層高超過２.２米(含２.２)按一層計(jì)算。

農(nóng)村居民在什么情況下不可以申請(qǐng)宅基地？

（１）年齡未滿１８周歲的；

（２）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐模驊艨谝堰w出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?；（３）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（４）一戶１子（女）有１處以上（含１處）宅基地的；（５）本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈(zèng)與或其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；（６）其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的，如嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

農(nóng)村居民蓋房應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？

農(nóng)村居民蓋房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

現(xiàn)在農(nóng)村建房都要經(jīng)過宅基地審批，超標(biāo)了就違建了哦，大家建房前看看自己家申請(qǐng)的宅基地是不是符合標(biāo)準(zhǔn)。

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