隨著城鎮(zhèn)國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快，農(nóng)村集體土地特別是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)價值和資產(chǎn)價值越來越顯現(xiàn)，交易活動越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，簡單的說，就是農(nóng)村集體土地可以在市場上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發(fā)。

據(jù)了解，為了增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房需求，國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，確定一批利用集體建設(shè)土地建住房的試點。

《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》試點包含了北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等１３個城市。

試點對比現(xiàn)行的政策較為方便的一點是，省去了許多中間步驟節(jié)約了時間也節(jié)約了成本，而以往統(tǒng)一規(guī)劃建造住房都是要等國家先立項目、然后征地、再建，周期太長手續(xù)也復(fù)雜。隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展前進，很多人外出打工都選擇建筑行業(yè) ，工友幫專為建筑行業(yè) 搭建的產(chǎn)業(yè)平臺，全國招工用工需求信息，幫您快速匹配到滿意的工作，為生活增添一份保障。

試點政策中指出，會特別設(shè)立快速審批通道，只要項目用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃，農(nóng)民都可以自愿參與項目，享受土地紅利。

不過耕地、基本農(nóng)田等土地是不可以用的，主要利用的是歸集體所有的那些，荒地之類的土地。而且辦法中也提到村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，項目不僅僅局限于建民房租賃，也可以用來開發(fā)旅游度假休閑類的項目，是不是有些心動了呢？

個人覺得，開發(fā)那種度假小院，前景還是很可觀的，同時也可以帶動當?shù)亍⒋謇飫?chuàng)收，做一些配套的可以賺錢的小生意，就可以解決很多農(nóng)村婦女在家待業(yè)無收入來源的問題。

現(xiàn)在項目試點大多還是在一、二線城市，其實建那種簡單的租賃住房，對于在外打拼的人來說也是很好的選擇，僅僅是上班路程長了一些，卻可以減少高額的住房成本，我猜還是會有很多人愿意租這種郊區(qū)房的！

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